Отправлено: 29.12.10 19:41. Заголовок: Вслед за «Охта-центром» под нож пошли и другие стройки

Вслед за «Охта-центром» под нож могут пойти и другие стройки

http://www.online812.ru/2010/12/27/026/<\/u><\/a>

Одним выстрелом ревнителям старого Петербурга удалось отстрелять целую толпу зайцев. Выиграв в минувший понедельник в Городском суде дело, которое изначально было направлено против «Охта-центра», они зарубили на корню больше 100 новых зданий в охранных зонах. Такого мощного единовременного поражения строительное лобби не несло еще ни разу. Если решение суда не отменит вышестоящая инстанция, будут, возможно, свернуты многие проекты, за которыми следит весь город, – от строительства в Лопухинском саду до «Невской ратуши».

Все правила строительства в историческом центре регламентируются городским законом «О границах зон охраны объектов культурного наследия». Согласно федеральному законодательству, эти правила должны согласовываться с Росохранкультурой, что и было сделано – после разработки проекта закона в 2008 году его отправили на утверждение в Москву. А уже затем Смольный от своего имени внес его в ЗакС. Однако по дороге с площади Пролетарской Диктатуры на Исаакиевскую текст документа был изменен, что и стало основанием для нынешнего судебного решения.

Нельзя сказать, что Смольный не знал о бомбе, заложенной под законом. Еще во время его обсуждения в парламенте ряд депутатов указывали, что представленная им редакция отличается от той, которая утверждена в Москве. Тогда речь шла об изменении границ охранной зоны вокруг памятника Чесменская церковь, в которой вырезали кусок под кинотеатром «Зенит» - там предполагали строить высотку. Но Росохранкультура вела себя пассивно, немногочисленные оппозиционные депутаты сделать ничего не могли, а в Смольном сказали «надо». Закон был принят, однако в этом году суд, как раз на основании несогласованности внесенных изменений с Росохранкультурой, их отменил. Исполнительная власть пыталась опротестовать вердикт в Верховном суде, но безуспешно.

Теперь борцы с высотками пошли дальше. Одновременно с законом «О границах зон охраны» принимались Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), составной частью которых является высотный регламент. Нажав на депутатов, Смольный внес в этот регламент около 300 исключений, которые были отмечены на картах, прилагавшихся к закону, знаком «*», за что получили у градозащитников название «звездочки». Звездочки располагались в том числе и на территории центра, хотя допустимая высота строительства в двух самых охраняемых зонах – ОЗ и ЗРЗ-1 – определялась законом «О границах зон охраны», и только периферийные охранные зоны – ЗРЗ 2 - 7 подпадали под действие высотного регламента, входящего в ПЗЗ.

Основываясь на том, что ПЗЗ с Росохранкультурой не согласовывался, градозащитники потребовали вывести из-под его действия территорию охранных зон. «Городской суд признал недействительными все градостроительные регламенты ПЗЗ в границах зон охраны объектов культурного наследия», - заявил Online812 Владимир Чернышев, представлявший в суде интересы истцов от «Охтинской дуги» - Елены Малышевой и Анны Черновой. Заодно на основании, аналогичном Чесменской церкви, отменено строительство на месте бывшей котельной на территории СПбГУ на Университетской набережной 7-9-11.

Таким образом, отменяются все звездочки, находящиеся на территории охранных зон. По предварительной оценке, это 114 объектов (не обязательно небоскребов). «Пока мы точно не подсчитали, потому что нужно накладывать карту с зонами охраны на карту с высотным регламентом, а они не совпадают по листам», - рассказал Online812 один из истцов, Борис Вишневский. В частности, в ПЗЗ звездочки стоят на месте будущих «Невской ратуши», Тетра танца Бориса Эйфмана, «Смольного квартала» и других известных строек.

Нынешнее решение суда, однако, создает некоторый правовой вакуум. Если ПЗЗ перестанут распространяться на периферийные зоны ЗРЗ 2 - 7, максимальная высота и некоторые другие параметры строительства там не будут регламентироваться вообще никак. «Это не проблема, - считает Владимир Чернышев, - в законе «О границах зон охраны» достаточно четко прописаны режимы использования этих зон. Если здание выходит на улицу, оно не может превышать соседние. Законом охраняются панорамы, поэтому и во двор никакую высотку не запихнешь. Там много всяких ограничений – главное, чтобы они выполнялись».

Что касается потенциальной гостиницы в Лопухинском саду, на месте которой стоит звездочка с допустимой высотой 33 метра, режимы строительства в этой зоне (ЗРЗ1), по словам специалистов, допускают реконструкцию в существующих габаритах. Сейчас на этом месте – одноэтажное здание лодочной станции.

Теперь ревнителям исторического города предстоит защитить свою победу в Верховном суде, где Смольный, несомненно, попытается ее оспорить. «Если бы слушания в Верховном суде состоялись завтра-послезавтра, я был бы уверен в нашей победе, - заявил Online812 Владимир Чернышев, - я исхожу из того, как твердо вели себя в этом деле Росохранкультура и поддерживающая нашу позицию прокуратура. Раньше об этом можно было только мечтать. Но дело до Верховного суда дойдет только к весне, а это – большой срок».

Станислав ВОЛКОВ

 Отправлено: 29.12.10 19:42. Заголовок: Смольный: Проект застройки Шкапина-Розенштейна не может быть согласован

Смольный: Проект застройки Шкапина-Розенштейна не может быть согласован

29.12.2010 15:15 http://www.fontanka.ru/2010/12/29/101/<\/u><\/a>

Проект застройки квартала Шкапина-Розенштейна пока не может быть согласован. Об этом сообщил на Градостроительном совете главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев.

«Разработчики ориентировались на нормы, прописанные в ПЗЗ, по которым на этой территории разрешена высотность 28 метров и 63 метра, - объяснил он. - Но когда мы уже готовили материалы к Градсовету, произошли некоторые изменения. Партия «Яблоко» оспорила в суде законность увеличения высот в том числе и в этой зоне».

Теперь, как поясняют в КГА, в квартале допустимы высоты 28 и 33 метра, поэтому не исключено, что весь проект придется полностью переделывать.

«Решение суда еще не вступило в силу и, скорее всего, будет оспариваться в Верховном суде, - добавил Митюрев. - Но пока мы согласовать проект не можем».

 Отправлено: 29.12.10 20:32. Заголовок: Дерипаска споткнулся..

Дерипаска споткнулся на «Яблоке»

29.12.2010 18:10 http://www.fontanka.ru/2010/12/29/116/<\/u><\/a>

Развитие квартала между улицами Шкапина и Розенштейна опять заморожено. На этот раз из-за партии «Яблоко»: выигранный оппозиционерами в борьбе с уже отмененным «Охта центром» судебный процесс если не поставил заодно крест и на реализации проекта «Главстроя», то значительно усложнил его согласование. И архитекторы, и застройщики узнали эту «приятную» новость на заседании Градостроительного совета после длительного обсуждения, какой все-таки должна быть современная архитектура.

Дискуссия о проекте жилого квартала на территории, ограниченной улицами Шкапина и Розенштейна, проходила вяло и, больше всего, напоминала панихиду по несбывшейся архитектурной мечте. Авторы, архитектурная мастерская Каплунова, представили на суд жилой квартал, который должен появиться на южном, самом удаленном от Обводного канала участке. Заказчик проекта — ООО «Главстрой-СПб».

Представлял проект Сергей Шмаков, который сразу же сообщил, что мастерская проектировала «жилые дома в зоне общественно-деловой застройки», что участок очень сложный — зажат между промышленными зданиями, а неподалеку находится железная дорога и Балтийский вокзал, а сам проект — попытки найти компромисс между тремя исключающими друг друга составляющими. «Мы пытались примирить собственные эстетические предпочтения со стремлением заказчика выжать из территории все возможные квадратные метры и с действующими нормативами», - честно пояснил он.

Работа, как с гордостью подчеркнули авторы, четко укладывается во все прописанные регламенты. По Правилам землепользования и застройки на этой территории установлена высота 28 метров по фронту улиц и 63 в глубине квартала. «Поскольку заказчик поставил условие разработать проект на 60 тысяч квадратных метров площади, то пришлось использовать все разрешенные высоты, - сообщил Шмаков. - Мы запланировали в центре три двадцатиэтажные башни. Мы проверяли - из центра города эти высотки не просматриваются и глаз не раздражают». Еще одно - уже пятнадцатиэтажное здание — должно появиться в створе улицы Говорова. Всего по проекту можно построить 80 тысяч квадратных метров — из них 54 тысячи жилой недвижимости, остальные «квадраты» отдадут под паркинг и встроенные коммерческие помещения.

Нормы по машиноместам выполнены — в квартале появится подземный гараж. И даже выдержаны нормы по озеленению («Как ни странно, но мы уложились в требования ПЗЗ», - с искренним удивлением сообщил Шмаков). Социальная инфраструктура не запланирована — в будущем в квартале должен появиться детский сад, но перед мастерской Каплунова задачу учесть его в проекте не ставилась. Новых школ, как выяснил заказчик, строить не нужно — в прилегающих кварталах вполне достаточно учебных заведений.

Рецензент проекта архитектор Вячеслав Ухов дополнил рассказ сообщением, что у каждого из промышленных предприятий по соседству с будущим жилым кварталом имеется собственная санитарно-защитная зона. «Но сейчас проходит процесс сокращения защитных площадей, этим занимается институт гигиены, - добавил он. - И, как показывает опыт, скорее всего, санитарно-защитные полосы будут уменьшены».

Замечания сводились к однообразному решению фасадов и критике чересчур стандартных зданий. «По-видимому, по Обводному каналу проходит граница между Петербургом и Ленинградом, - грустно заметил архитектор Марк Рейнберг. - Но для Ленинграда предложенное решение идеально».

Евгений Герасимов неожиданно проявил заботу о культурном наследии. «Не надо себя обманывать — высотки будут видны, я это знаю — проходил на «Финансисте», вы все это помните! - с горечью в голосе произнес он. - И все панорамы пропадут, церковь на Обводном на этом фоне тоже будет «размазана». «Да и никогда в Петербурге не было высотных доминант внутри кварталов, они появились только в ПЗЗ, но это неправильно. С этим надо что-то делать. Город уничтожают, а обвинять будут потом нас, архитекторов», - заключил оратор и ехидно добавил: «Продажных».

Тимофей Садовский забеспокоился об идеологии. «Самое страшное, что все, что делается, - законно, - мрачно заявил он. - Инвестор строит то, что ему выгодно. Никаких социальных проблем он при этом не решает, о горожанах не заботится - ни одного клочка земли не отвели на хоть какой-нибудь скверик. Не было в этом районе зелени, и не будет. И все это — по закону. Авторов можно только пожалеть. Они сделали все, что могли».

Слова о том, что авторы ни в чем не виноваты, а причина скучной и слишком тесной застройки — только желание инвестора «выжать из территории максимум», звучали в каждом выступлении. Мастерской Каплунова сочувствовали, сравнивали проект с хрущевскими кварталами и тут же уточняли «в хорошем смысле слова», хвалили за высокопрофессиональную работу и выражали уверенность в том, что «с фасадами они справятся». Заказчики, присутствовавшие в зале, на выступления архитекторов о «жадных» инвесторах не реагировали.

«Хорошо, - подвел итоги обсуждения главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. Он сообщил, что квартал, для которого разработан проект «еще не Ленинград», поэтому в нем хотелось бы видеть более петербургскую застройку, гармонирующую с той, которая характерна для этого района. После чего вылил на собравшихся ушат холодной воды: «Пока мы готовили материалы для этого заседания, произошли некоторые изменения. Партия «Яблоко» выиграла суд, и теперь все повышения, установленные в Правилах землепользования и застройки в зоне ЗРЗ-2, отменяются. Высота регулируется только законом «О режимах зон охраны», поэтому для этого квартала допустимо строительство зданий только 28 и 33 метра - вместо запроектированных 63-х».

Напомним, 20 декабря Городской суд Санкт-Петербурга в полном объёме удовлетворил требования об обжаловании последних изменений, внесенных в Правила землепользования и застройки. Именно эти изменения в конце прошлого года предоставили правительству Санкт-Петербурга возможность выдать разрешение на отклонение от высотных параметров до 403 метров для строительства ОДЦ «Охта». «Вне закона», как предупреждали юристы, оказываются не только уже отмененный небоскреб на Охте, но и около 170 уже согласованных проектов.

«Решение суда еще не вступило в силу, да и городское правительство, скорее всего, будет обжаловать его в Верховном суде, - успокаивающе добавил Митюрев. - Но пока мы не можем согласовать этот проект. Требуется виза КГИОП, так что рекомендую заказчику готовить все необходимые справки и разрешения». Представители заказчика, сидевшие за спиной у корреспондента «Фонтанки», страдальчески возвели глаза к потолку, но от комментариев, по-прежнему, воздержались.

Кира Обухова, "Фонтанка.ру"

 Отправлено: 20.01.11 11:24. Заголовок: Проект ТЭЦ для «Охта..

Проект ТЭЦ для «Охта-Центра» исчез с карты Петербурга вместе с пятью бизнес-центрами

http://asninfo.ru/asn/57/37356<\/u><\/a>

19.01.2011 - 12:58 АСН-инфо Правительство Петербурга признало утратившими силу 17 постановлений о предоставлении земельных участков для проектно-изыскательских работ и 4 разрешения на проектирование и строительство. В числе несостоявшихся инвесторов - застройщики первой величины.

В частности, отменено постановление N1347 от 01.11.2006, разрешавшее проектно-изыскательские работы ООО «Адамант-Капитал» у Ладожского вокзала (Красногвардейский район). На участках, занимаемых корпусами 5 Б, 9, 15 и 16 дома 13 по Уткину пр., компания намеревалась реализовать проект многофункционального делового центра.
Отменено также разрешение на ПИР с целью строительства общественно-делового комплекса ООО «Донк» в Белоострове (Дюны) на участке 204910 кв.м северо-западнее пересечения Южной и Западной ул.
Еще один несостоявшийся проект - логистический центр ЗАО «Евросиб-TEst» в производственной зоне на Малой Балканской ул. (участки 82 и 83).

Одновременно отменено разрешение на проектно-изыскательские работы для ООО «Норд Консалтинг» с целью строительства бизнес-центра на углу ул. Тухачевского и Львовской ул. (Красногвардейский район), а для ООО «СКАНДИ» - на участке южнее д. 31-33 по ул. Ивана Черных (Кировский район). Та же судьба постигла проекты бизнес-центров ООО «СТОУН» у пересечения Малой Балканской ул. и Дунайского пр. (Купчино) и ООО «Строительная система» на углу Саблинской ул. и ул. Маркина (Петроградский район), спорткомплекса ООО «НФС» на Южном шоссе 59 и многоярусных паркингов в Приморском районе на Аэродромной и Туполевской улицах.

Не состоялся также проект строительства проектно-конструкторского бюро ЗАО «Стикс» на Железноводской ул. 5 (остров Декабристов).
Самая резонансная отмена касается участка площадью 22248 кв. м северо-восточнее пересечения пр. Энергетиков и Якорной ул. (Красногвардейский район). Он предоставлялся ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» для объектов инженерного обеспечения небоскреба «Охта-Центр».

 Отправлено: 20.01.11 11:25. Заголовок: Жилищные проекты ГК ..

Жилищные проекты ГК «Теорема» споткнулись о Правила землепользования и застройки

http://asninfo.ru/asn/57/37373<\/u><\/a>

19.01.2011 - 17:50 АСН-инфо Группа компаний «Теорема» не имеет возможности развивать свои крупнейшие проекты строительства жилой недвижимости, пока в городское градостроительное зонирование не внесены изменения. Об этом гендиректор группы Игорь Водопьянов сообщил 19 января на пресс-конференции в Клубе деловой политики.

Компания намеревалась построить 600 тыс. кв. м жилой недвижимости на территории, освобожденной от производственных мощностей ОАО «Пластполимер» и ОАО «Химволокно» на берегах р. Охта (Красногвардейский район). «В этом красивом месте у Охтинского разлива можно сделать прогулочную набережную», - считает И. Водопьянов. По его расчетам, для привлечения спроса на жилье в этом месте редевелопмент следовало начинать с восточного (левого) берега Охты. Но несмотря на указания губернатора о выводе предприятий на периферию города, территория «Пластполимера» на Генплане оказалась в зоне П, где жилищное строительство не предусматривается.

Сходная проблема возникла при редевелопменте территории бывшего ФГУП «Завод «Россия» и смежных предприятий у развилки Свердловской наб. и Полюстровского пр., где производство также давно свернуто. Здесь ГК «Теорема» рассчитывала строить как деловую, так и жилую недвижимость. В период кризиса строительство жилья, в отличие от офисной недвижимости, осталось рентабельным. Однако построить 45 тыс. кв. м жилья у Полюстровского пруда компании не разрешили, поскольку в зоне Д, согласно ПЗЗ, жилая недвижимость не может занимать более 50% территории квартала.
На Свердловской наб. ГК «Теорема» намеревалась использовать памятник архитектуры XVIII в. - дворец Кушелева-Безбородко - для дворца бракосочетаний. В бывшем дворцовом парке находится церковное здание, используемое нынешним владельцем под склад. И. Водопьянов рассчитывал выкупить бывшую церковь и использовать ее по назначению для брачующихся. Однако город принял решение открыть новый Дворец бракосочетаний в Пушкине, а Дворец Кушелева-Безбородко был целевым назначением передан ООО «Монолит» для культурно-выставочных и офисных целей (подробно в номере «Делового Петербурга» за 19 января).

Таким образом, здание-памятник было исключено из единого девелоперского проекта, подготовленного «Теоремой» и предполагавшего использование дворцового парка как территории общего пользования. Сам же единый офисно-жилищный проект не состоялся, как подчеркивает И. Водопьянов, не только из-за кризиса, но также из-за чрезмерной зарегулированности градостроительного законодательства.
По оценке И. Водопьянова, городские градостроительные законы изначально были чрезмерно детализированы и не учитывали возможных изменений конъюнктуры. Как напомнил девелопер, с аналогичными проблемами столкнулись многие застройщики. Непрозрачные решения, по его мнению, возникают не из-за жадности чиновников, а из-за косности и неповоротливости законодательства, которое при этом содержит множество внутренних противоречий.

 Отправлено: 20.01.11 11:31. Заголовок: В Петербурге не дают..

В Петербурге не дают достроить бизнес-центр "Сенатор" из-за его высоты

20 января 2011, 09:33

dp.ru http://www.dp.ru/a/2011/01/20/V_Peterburge_ne_dajut_dost<\/u><\/a>

Компании "Империя" не дают достроить бизнес-центр "Сенатор" на улице Профессора Попова из-за того, что его высота превышает разрешенную на 3,6 метров.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти на этой неделе отказал в иске ООО "Лига" к петербургскому Госстройнадзору, сообщила пресс-служба Госстройнадзора.


Истец занимается строительством бизнес-центра "Сенатор" на улице Профессора Попова, 37, литера "А". Сетью "Сенаторов" управляет УК "Империя". Разрешение на строительство объекта было выдано в 2008 году.


В августе 2010 года "Лига" обратилась в Госстройнадзор с просьбой продлить разрешение на строительство. Однако в 2009 году выступили в силу Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), согласно которым на участке строительства предельная высота зданий должна составлять 33 м.


Между тем, проект "Сенатора" имеет высоту 36,6 м. В связи с этим Госстройнадзор отказал в продлении разрешения и потребовал скорректировать проект. "Лига" обжаловала это решение в суде, но проиграла. В среду УК "Империя" от комментариев отказалась.

Это не единственный проект, пострадавший из-за изменений законодательства. В конце прошлого года Градостроительный совет не согласовал проект многофункционального комплекса на улицах Шкапина и Розенштейна, который собирался строить "Главстрой". Причина заключалась в том, что поправки в ПЗЗ, разрешавшие отклонения от максимальной высоты, были незадолго до этого оспорены в суде.