Фаза инвестирования.

Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города - 14-17 млрд. руб. в год.
Инвестиции СПб из бюджета города на строительство - 3 млрд. рублей в год. (после сокращение инвестиций в 2 раза)
Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 3-5 млрд. руб в год.
Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 1 млрд. руб в год
Ежегодный доход города от сделки - около 20 млрд. рублей в год.

Фаза после окончания строительства
Собственность переходящая городу как половина Небоскреба - около 50-60 млрд. рублей. (с учетом средней доходности вложения в недвижимость класса А). Рыночная стоимость Небоскреба будет около 100-120 млрд. руб. после окончания строительства.
Доход города при сдаче помещений Небоскреба в аренду - 18-20 млрд. руб. в год.
При проблемах в бюджете часть помещений можно и продать.
Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города с учетом среднего роста компании - около 20 млрд. руб.
Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 4-6 млрд. руб в год.
Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 5-10 млрд. руб в год

Доход города от сотрудничества с Газпром-Нефть - 50 млрд. руб. в год.

ИНТЕРЕСНЫЙ ВЫВОД, ТОВАРИЩИ ЗАМЕДЛЯЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИШАЮТ НАС 30 МЛРД. РУБ. ДОХОДОВ В ГОД

------------------------------------------------------------------------------------------------

Экономика

Справка. Проект административного делового «Охта-центра» предполагает строительство объектов общей площадью 66,8 га, из которых 4,6 га будет отведено под высотное здание. Для обеспечения работы комплекса будут построены жилые дома, объекты инженерной, транспортной, социальной и других инфраструктур. Предполагается, что деловой центр будет включать в себя офисные здания и торговые павильоны, а также пятизвездочную гостиницу и музей истории первых поселений на территории Санкт-Петербурга.

Высотное здание будет возведено в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на набережной реки Охты к 2012 году. Полностью комплекс будет построен в 2016 году.

В июне 2007 года подведением итогов конкурса на разработку предварительной архитектурной и градостроительной концепции строительства административного делового центра «Газпром-Сити» завершится первая фаза проекта. После этого специалисты приступят ко второму этапу – развитию концепции строительства центра.

Консультировать проект строительства будут компании OVE ARUP и Knight Frank. Отметим, что OVE ARUP является и консультантом «Балтийской жемчужины»

Напомним, что впервые финансовую сторону вопроса озвучил 20 марта 2006 года вице-губернатор Михаил Осеевский, который в ходе заседания комиссии петербургского парламента по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам заявил депутатам, что «город хочет, чтобы «Сибнефть» закрепилась в Санкт-Петербурге надолго», поэтому «нам выгодно помочь им в строительстве здания, где сможет расположиться их головной офис».

Из слов г-на Осеевского стало ясно, что город намерен выделить на проект $2 млрд в течение 10 лет – и, цитируем вице-губернатора, «если будет решено уменьшить финансирование проекта, то только за счет доли частных инвесторов».

Общий объем налоговых отчислений «Сибнефти» в 2005 году составил около 20 млрд рублей (по всей России; почему-то от этой суммы «танцевали» финспецы из Смольного). Соответственно, город вкладывает в строительство 6 млрд рублей в год, то есть 30% от возможных поступлений в бюджет. Кроме того, как заметил г-н Осеевский, «само строительство принесет косвенные доходы: 10–15% налог на строительство, рабочие места, а также пример для других инвесторов».

«Этот проект – шаг не только экономический, но и политический: мы готовы сотрудничать с такой крупной компанией, как Газпром», – отметил г-н Осеевский. Отметим, что на тот момент «Сибнефть» не зарегистрировалась в Петербурге.

До 16 марта 2007 года примерные параметры объекта выглядели так: минимальная площадь – 1 млн кв. метров – это здание высотой в 300 метров. Средства на строительство ($3 млрд, то есть $3000 за «квадрат») должны выделяться согласно целевой программе, рассчитанной на 2007–2016 годы, при этом ежегодно горбюджет дает по $200 млн, а «Газпром нефть» (в момент сообщения Осеевского «Сибнефть») – по $100 млн. Комплекс разместится примерно на 25 гектарах напротив Смольного. Здесь, в частности, будут размещаться офисы «Сибнефти» и других компаний-доноров, перерегистрированных в Петербурге. К небольшому участку рядом с гостиницей «Охта», купленному «Газпромом» в 2004 году, будут присоединены примерно 10–12 гектаров участка «Петрозавода» и 10 гектаров завода «Штурманские приборы». Эти два завода должны быть снесены.

Таким образом, в понимании Смольного, «Сибнефть» (точнее, к тому времени «Газпром нефть») перечисляет городу до 17 млрд рублей в год. Из которых город в виде субсидий фактически возвращает «Газпром нефти» 6 млрд – тратя их на строительство. При этом здание целиком будет принадлежать компании. Таковы были предложения Смольного городским депутатам.

Напомним, что в бюджет Омска «Сибнефть» платила налогов на 14 млрд в год.

Депутаты проект укоротили. Стоимость строительства центра уменьшилась до $2 млрд, которые будут выделяться исключительно из бюджета Петербурга. Те самые 6 млрд рублей в год.

Если здание не впишется в смету, «Газпром нефть» добавит на его завершение. Если же окажется, что строительство можно осуществить дешевле $2 млрд, финансирование проекта будет еще раз уменьшено законодательно.

16 марта 2007 года – сразу после«марша несогласных» и выборов в ЗакС и после недвусмысленно выраженного недовольства Владимира Путина – Алексей Миллер и Валентина Матвиенко объявили об изменении концепции административно-делового центра. Теперь он – общественно-деловой. Под это дело Газпром-Сити переименован в «Охта-Центр» и изменены финансовые условия проекта.

По новой схеме финансирование 51% стоимости строительства вложит компания «Газпром нефть». Оставшаяся часть будет сформирована за счет налоговых отчислений Газпрома в бюджет Петербурга. Город, Газпром и «Газпром нефть» получат право собственности на возведенные объекты пропорционально доле вложенных средств.

По словам г-на Миллера, «Охта-Центр» представляет целый микрогород. Здесь появятся спортивные, выставочные и культурные учреждения, музеи, ледовая арена, жилой квартал, а также другие атрибуты современного общественно-делового района. Строительство пройдет в три очереди закончится к 2016 году. Общая площадь офисных помещений составит 280 тысяч кв. м.

Общая стоимость реализации проекта – по-прежнему более 60 млрд рублей. При этом Петербург теперь заплатит не $2 млрд, а $1 млрд.

Невастройка.Ру
-----