www.Ohta-Center.Narod.Ru - НЕЗАВИСИМЫЙ САЙТ НЕБОСКРЕБА НА ОХТЕ СВОБОДНЫЙ ОТ ПОЛИТИКОВ

АвторСообщение
nhouse
Эксперт по управлению проектами
FORUM STAFF





Сообщение: 154
Зарегистрирован: 19.06.07
ссылка на сообщение  Отправлено: 29.06.07 16:56. Заголовок: Экономика проекта. Прибыль города сейчас - 20 млрд. руб. в год. После строительства - 50 млрд. руб.


Фаза инвестирования.

Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города - 14-17 млрд. руб. в год.
Инвестиции СПб из бюджета города на строительство - 3 млрд. рублей в год. (после сокращение инвестиций в 2 раза)
Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 3-5 млрд. руб в год.
Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 1 млрд. руб в год
Ежегодный доход города от сделки - около 20 млрд. рублей в год.

Фаза после окончания строительства
Собственность переходящая городу как половина Небоскреба - около 50-60 млрд. рублей. (с учетом средней доходности вложения в недвижимость класса А). Рыночная стоимость Небоскреба будет около 100-120 млрд. руб. после окончания строительства.
Доход города при сдаче помещений Небоскреба в аренду - 18-20 млрд. руб. в год.
При проблемах в бюджете часть помещений можно и продать.
Поступления налогов от Газпром-Нефти в бюджет города с учетом среднего роста компании - около 20 млрд. руб.
Доходы от налогов с "дочек" Газпрома - 4-6 млрд. руб в год.
Доходы города от стимуляции компаний СПб заказами Газпрома - 5-10 млрд. руб в год

Доход города от сотрудничества с Газпром-Нефть - 50 млрд. руб. в год.



ИНТЕРЕСНЫЙ ВЫВОД, ТОВАРИЩИ ЗАМЕДЛЯЮЩИЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЛИШАЮТ НАС 30 МЛРД. РУБ. ДОХОДОВ В ГОД

------------------------------------------------------------------------------------------------




Экономика



Справка. Проект административного делового «Охта-центра» предполагает строительство объектов общей площадью 66,8 га, из которых 4,6 га будет отведено под высотное здание. Для обеспечения работы комплекса будут построены жилые дома, объекты инженерной, транспортной, социальной и других инфраструктур. Предполагается, что деловой центр будет включать в себя офисные здания и торговые павильоны, а также пятизвездочную гостиницу и музей истории первых поселений на территории Санкт-Петербурга.

Высотное здание будет возведено в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга на набережной реки Охты к 2012 году. Полностью комплекс будет построен в 2016 году.

В июне 2007 года подведением итогов конкурса на разработку предварительной архитектурной и градостроительной концепции строительства административного делового центра «Газпром-Сити» завершится первая фаза проекта. После этого специалисты приступят ко второму этапу – развитию концепции строительства центра.

Консультировать проект строительства будут компании OVE ARUP и Knight Frank. Отметим, что OVE ARUP является и консультантом «Балтийской жемчужины»

Напомним, что впервые финансовую сторону вопроса озвучил 20 марта 2006 года вице-губернатор Михаил Осеевский, который в ходе заседания комиссии петербургского парламента по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам заявил депутатам, что «город хочет, чтобы «Сибнефть» закрепилась в Санкт-Петербурге надолго», поэтому «нам выгодно помочь им в строительстве здания, где сможет расположиться их головной офис».

Из слов г-на Осеевского стало ясно, что город намерен выделить на проект $2 млрд в течение 10 лет – и, цитируем вице-губернатора, «если будет решено уменьшить финансирование проекта, то только за счет доли частных инвесторов».

Общий объем налоговых отчислений «Сибнефти» в 2005 году составил около 20 млрд рублей (по всей России; почему-то от этой суммы «танцевали» финспецы из Смольного). Соответственно, город вкладывает в строительство 6 млрд рублей в год, то есть 30% от возможных поступлений в бюджет. Кроме того, как заметил г-н Осеевский, «само строительство принесет косвенные доходы: 10–15% налог на строительство, рабочие места, а также пример для других инвесторов».

«Этот проект – шаг не только экономический, но и политический: мы готовы сотрудничать с такой крупной компанией, как Газпром», – отметил г-н Осеевский. Отметим, что на тот момент «Сибнефть» не зарегистрировалась в Петербурге.

До 16 марта 2007 года примерные параметры объекта выглядели так: минимальная площадь – 1 млн кв. метров – это здание высотой в 300 метров. Средства на строительство ($3 млрд, то есть $3000 за «квадрат») должны выделяться согласно целевой программе, рассчитанной на 2007–2016 годы, при этом ежегодно горбюджет дает по $200 млн, а «Газпром нефть» (в момент сообщения Осеевского «Сибнефть») – по $100 млн. Комплекс разместится примерно на 25 гектарах напротив Смольного. Здесь, в частности, будут размещаться офисы «Сибнефти» и других компаний-доноров, перерегистрированных в Петербурге. К небольшому участку рядом с гостиницей «Охта», купленному «Газпромом» в 2004 году, будут присоединены примерно 10–12 гектаров участка «Петрозавода» и 10 гектаров завода «Штурманские приборы». Эти два завода должны быть снесены.

Таким образом, в понимании Смольного, «Сибнефть» (точнее, к тому времени «Газпром нефть») перечисляет городу до 17 млрд рублей в год. Из которых город в виде субсидий фактически возвращает «Газпром нефти» 6 млрд – тратя их на строительство. При этом здание целиком будет принадлежать компании. Таковы были предложения Смольного городским депутатам.

Напомним, что в бюджет Омска «Сибнефть» платила налогов на 14 млрд в год.



Депутаты проект укоротили. Стоимость строительства центра уменьшилась до $2 млрд, которые будут выделяться исключительно из бюджета Петербурга. Те самые 6 млрд рублей в год.

Если здание не впишется в смету, «Газпром нефть» добавит на его завершение. Если же окажется, что строительство можно осуществить дешевле $2 млрд, финансирование проекта будет еще раз уменьшено законодательно.

16 марта 2007 года – сразу после«марша несогласных» и выборов в ЗакС и после недвусмысленно выраженного недовольства Владимира Путина – Алексей Миллер и Валентина Матвиенко объявили об изменении концепции административно-делового центра. Теперь он – общественно-деловой. Под это дело Газпром-Сити переименован в «Охта-Центр» и изменены финансовые условия проекта.

По новой схеме финансирование 51% стоимости строительства вложит компания «Газпром нефть». Оставшаяся часть будет сформирована за счет налоговых отчислений Газпрома в бюджет Петербурга. Город, Газпром и «Газпром нефть» получат право собственности на возведенные объекты пропорционально доле вложенных средств.

По словам г-на Миллера, «Охта-Центр» представляет целый микрогород. Здесь появятся спортивные, выставочные и культурные учреждения, музеи, ледовая арена, жилой квартал, а также другие атрибуты современного общественно-делового района. Строительство пройдет в три очереди закончится к 2016 году. Общая площадь офисных помещений составит 280 тысяч кв. м.

Общая стоимость реализации проекта – по-прежнему более 60 млрд рублей. При этом Петербург теперь заплатит не $2 млрд, а $1 млрд.

Невастройка.Ру
-----



Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Ответов - 36 , стр: 1 2 All [только новые]


Mike
Эксперт по проектированию зданий
FORUM STAFF



Сообщение: 91
Зарегистрирован: 21.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 26.07.07 13:59. Заголовок: Re:


Фотограф пишет:

 цитата:
Я думал, что основная задача строителя это строить дома, территорию развивать, а от эксперта узнал, что все это фигня - главное "вставить" дом.


Ну уж не передёргивайте. Строить абы где это не основная задача строителя, а вот строить и при этом учесть существующую инфраструктуру это и есть задача и работа.
Фотограф пишет:

 цитата:
Так почему же порт должен строить дороги, а не развивать сам порт?

Порт не должен строить дороги, порт вообще ничего не должен строить. И дороги и порт строят строители.
Фотограф пишет:

 цитата:
Почему нельзя строить в другом месте, там же но меньшей величины и где ТЭО для таких трат?


Можно, и прибыли от этого не уменьшаться. Но в существующем месте в самый раз, и по месторасположения и по инфраструктуре, и с точки зрения развития города и района.

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Фотограф
Фотограф без фотографий?


Сообщение: 17
Зарегистрирован: 17.07.07
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.07.07 09:33. Заголовок: Re:


nhouse пишет:

 цитата:
Территорию развивать задача города. Он за это со строителя миллионы баксов берет за участок с коммуникациями.
Стоит ли дальше обсуждать, с чем вы мало знакомы?

Да и на оффтопик это смахивает. Отношение к экономике Охта-Центра это не имеет.



А Охта Центр это не развитие территории?

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Mike
Эксперт по проектированию зданий
FORUM STAFF



Сообщение: 93
Зарегистрирован: 21.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.07.07 12:01. Заголовок: Re:


Фотограф пишет:

 цитата:
А Охта Центр это не развитие территории?

Охта-центр это комплекс зданий различного назначения.

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Фотограф
Фотограф без фотографий?


Сообщение: 19
Зарегистрирован: 17.07.07
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.07.07 12:12. Заголовок: Re:


Куда посты то удаляем? Были основания? Или правда глаза режет?

Mike пишет:

 цитата:
Охта-центр это комплекс зданий различного назначения.



Кроме передергивания ни на что не способны?

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Mike
Эксперт по проектированию зданий
FORUM STAFF



Сообщение: 96
Зарегистрирован: 21.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.07.07 12:19. Заголовок: Re:


Фотограф пишет:

 цитата:
Куда посты то удаляем? Были основания? Или правда глаза режет?

Перенесли в Мортал комбат, ничего никто не удалял.Фотограф пишет:

 цитата:
Кроме передергивания ни на что не способны?

Вы второй раз обвиняете меня в передёргивании, я не пойму в чём передёргивание, обясните.

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Фотограф
Фотограф без фотографий?


Сообщение: 21
Зарегистрирован: 17.07.07
ссылка на сообщение  Отправлено: 27.07.07 12:30. Заголовок: Re:


Mike пишет:

 цитата:
Перенесли в Мортал комбат, ничего никто не удалял



ошибался был неправ!

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Ответов - 36 , стр: 1 2 All [только новые]
Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Посетителей сегодня: 4
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет




Мы следим за новостными лентами всех основных агенств, на форуме вы найдете самую свежую информацию и самые свежие новости