ОХТА УЖЕ МАНИТ ИНВЕСТОРОВ

Андрей Фомин

Невское время, 19.11.2007

Деловой квартал научит Петербург работать по лондонским правилам

После прихода на правый берег Невы дочерней компании «Газпрома» и старта проекта строительства «Охта-центра» инвестиционная привлекательность района резко выросла. Небоскреб и прилегающий квартал будут готовы еще через несколько лет, а результат от подвижек рынка девелоперы уже ощутили.
Первой реакцией стал рост цен на местную недвижимость. Второй, более серьезной и долгосрочной, – появление здесь серьезных проектов, увязанных с новым имиджем территории. При этом возникает своеобразная цепная реакция – подобного рода планы еще больше помогают позиционированию Охты в высоком сегменте рынка петербургской недвижимости.

«Будущее строительство «Охта-центра» существенно повысит деловую привлекательность всего района Малой Охты, – заявил президент группы компаний «Бекар» Александр Шарапов. – В декабре мы открываем здесь бизнес-центр Bazen класса «В+». И цены на помещения в этом бизнес-центре уже подскочили на 30 процентов». По словам Александра Шарапова, рост цен произошел прежде всего за счет компаний, которые намерены тесно сотрудничать с ОАО «Газпром» и его дочерними предприятиями.

«С учетом пробок в городе гораздо удобнее находиться рядом с партнерами в зоне пешеходной доступности, – отметил президент «Бекара». – Я уверен, что в новом «Охта-центре» захотят разместить офисы или представительства крупнейшие российские и иностранные компании, и, соответственно, партнеры этих компаний также захотят обосноваться неподалеку.

Таким образом, здесь возникнет новая деловая зона. И это, на мой взгляд, соответствует общемировой тенденции: в столицах европейских государств, в Москве именно вокруг зданий-башен создаются деловые зоны: чем компактнее расположены офисы, тем удобнее работать бизнесу».
«Бекар» предлагает площади в Bazen в очень удачное время. Как раз сейчас в районе наблюдается дефицит качественной деловой недвижимости. Это явление подталкивает цены вверх. Спрос уже сформирован, а предложение еще отстает.

Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения Praktis Consulting & Brokerage, говорит: «За ближайшие три года в районе будут введены сотни тысяч метров офисных площадей. Bazen – это капля в море, его площадь всего 8,3 тысячи квадратных метров. Наша компания ведет проект делового квартала «На Малой Охте». Его инвесторы банк «Санкт-Петербург» и компания Setl City. В результате появится квартал класса «А» площадью около 170 000 квадратных метров, в нем будет 25-этажное офисное здание банка «Санкт-Петербург» и нескольких 8–9-этажных зданий бизнес-центров. Увеличение предложения ведет к стабилизации цен. Надо учесть, что старые крупные бизнес-центры на Охте – «Аскольд», «Паллада» – попали в зону влияния «Охта-центра» и, вероятно, будут снесены. Насколько мне известно, с 1 января 2008 года договоры аренды в них не продлеваются. Единственным конкурентом в районе пока является бизнес-центр «Бенуа». Так что спрос в данный момент явно превышает предложение».

Бизнес-центр класса «А» «Бенуа», площадью 17 тысяч квадратных метров, расположенный на пересечении Пискаревского проспекта и Свердловской набережной, начнет работу как
раз осенью 2007 года. Он станет первым объектом в деловом квартале «Полюстрово», который возводит управляющая компания «Теорема».

Проект банка «Санкт-Петербург» и Setl City и сам по себе мог бы стать локомотивом для большого района. Но в данном случае он с градостроительной точки зрения находится несколько в тени. Но такая «тень», как у «Охта-центра», скорее на пользу.

Итак, наш рынок становится более цивилизованным. И кварталы, подобные «Охта-центру», образно говоря, учат нас действовать по лондонским правилам: четкие права, высокие цены, относительно низкая, зато прогнозируемая на долгое время вперед доходность. И архитектура таким, хотя и российским, но западным по духу, офисным зданиям нужна особая. Впрочем, об этом уже не раз говорилось. Так что «Охта-центр» – это действительно наши ворота в Сити. Ведь находящийся на стадии проектирования объект стал не просто якорем, а настоящим катализатором стремительного превращения депрессивного района в новый деловой центр Петербурга.