Перенесение «Охта центра» в другое место нецелесообразно

03 декабря 2010 13:32:00 В кризис.ру<\/u><\/a>

В прошедшей вчера на «5 канале» передаче «Диалог с городом» губернатор Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что город, возможно, предложит застройщику «Охта центра» другие варианты размещения общественно-делового района и предложила жителям города высказать свои предложения. Стремление городского руководства учитывать мнение всех горожан понятно, к этому его обязывает занимаемое положение. Однако, по сути, повторять пройденное - не имеет смысла, поскольку место на Охте выбрано как оптимальное специалистами – девелоперами, учеными и проектировщиками - еще на этапе согласования проекта.

Пресс-служба ОДЦ «Охта» прокомментировала заявление губернатора Петербурга так: «Проект общественно-делового района "Охта центр" разрабатывался для размещения на участке, выделенном под его реализацию городской администрацией. В основу концепции проекта положена многовековая история места, а обширные общественные пространства, включенные в проект, отвечают насущным потребностям развития этой части города, где ранее располагались полуразрушенные промышленные корпуса. Различные варианты места расположения для этого проекта рассматривались еще на этапе разработки концепции, и, безусловно, инвестор и городская администрация находятся в постоянном диалоге: продолжают и будут продолжать обсуждение оптимальных параметров проекта».

С этим трудно не согласиться, поскольку это соответствует действительности. Однако в городе имеются силы, которые заинтересованы в переносе проекта и расположения его на свой подведомственной территории. Прежде всего, появление такого крупного инвестора выгодно любому району города, потому что строительство «Охта центра» - это дополнительные рабочие места, налоговые поступления, благоустройство территории, строительство объектов социальной направленности - спорткомплекса, киноконцертного зала, музеев и многое другое.

Выгодно это и собственникам земель – владельцам обширных промышленных зон, пустующих заводских территорий, девелоперам, осваивающих новые городские пространства, собственникам василеостровского намыва, потративших значительные средства и теперь жаждущих как минимум возврата инвестиций.

Смотреть за тем, как будет развиваться объявленная борьба за размещение «Охта центра», наверное, будет интересно. Однако в плане развития городской среды это будет бессмысленно, потому что территория Охты для размещения общественно-делового района выбрана оптимальна. Об этом говорили и городские чиновники, и девелоперы, и руководство ОДЦ «Охта».

«Если трезво и без эмоций посмотреть на конфликт вокруг «Охта Центра», то что мы видим? – задается вопросом в интервью газете «Деловой Петербург» генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank-Санкт-Петербург Олег Барков. - Одна из крупнейших компаний в мире хочет перевести в Петербург существенную часть своего офиса. Чем некоторые горожане, мнение которых я уважаю, занимаются вот уже 4 года? Пинают серебряный поднос с золотыми червонцами. А ведь о привлечении штаб-квартиры такой компании мечтают многие европейские столицы, поскольку именно с их помощью возникают новые рабочие места, огромные налоговые поступления, развивается инфраструктура, повышается уровень и качество жизни». Девелоперу понятны эмоции некоторых граждан, которые были бы рады, если бы этот проект был реализован в формате бизнес-парка где-нибудь в районе Мурманского шоссе. «Но что-то мне подсказывает, что это невозможно. Сомневающимся предлагаю съездить в Лондон и посмотреть на Сити с другого берега Темзы или зайти в агентство по развитию Лондона и посмотреть на макет перспективного развития этого района. Как часто бывает в жизни, надо принимать компромиссные решения. Город не может оставаться музеем, это просто невозможно, он для этого слишком большой и нас в нем слишком много», - уверен Олег Барков.

Кроме района Мурманского шоссе предлагаются и другие варианты – построить «Охта центр» в Пулково, рядом с аэропортом, или на намывных территориях Васильевского острова. Однако, по мнению экспертов, они имеют больше недостатков, чем достоинств: на Мурманском шоссе бизнесмены открывать офисы не будут, в Пулково размещать офисы выгодно крупным транснациональным корпорациям, которым было бы удобно проводить там семинары, коучунги и прочие встречи сотрудников своих разбросанных по миру фирм. Но таких компаний в Петербурге нет, и появятся они у нас не скоро – это, по мнению гендиректора УК «Теорема» Игоря Водопьянова, может произойти, если вообще случится, только через несколько десятилетий!

Если построить «Охта центр» на намывных территориях Васильевского острова, то мы действительно потеряем один из красивейших видов города – на Стрелку Васильевского острова, которая пока сохраняет свой классический облик, несмотря на то, что его пытаются разрушить разные инвесторы – сначала строители здания новой биржи, теперь «Финансиста», который вознесся над ней подобно инопланетному кораблю, что особенно заметно в темное время суток. Теперь это делают лоббисты застройки новых территорий, вложившие большие средства в намыв.

«При подходе к реализации такого большого и серьезного проекта, как общественно-деловой район "Охта центр", мы с разных сторон и позиций оценивали вместе с городской властью много мест, где теоретически мог быть осуществлен проект по созданию современного делового района, - рассказал о выборе мета строительства «Охта центра» в интервью «Деловому Петербургу» исполнительный директор ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта" Александр Бобков. - Мы рассматривали несколько территорий, которые предложил город, безусловно заинтересованный в процессе дальнейшего перевода штаб-квартир крупнейших компаний в Петербург. Прежде всего, мы отвели как вариант месторасположения исторический центр, несмотря на престижность, такие масштабные строительные объемы в историческую застройку вписывать крайне затруднительно. Затем - Южный район, в зоне аэропорта нет возможности возвести такое крупное здание, являющееся нашей доминантой. Кроме того, этот район и без нашего участия в последнее время развивается достаточно успешно. Не подошли и новые намывные территории: в этом месте объект был бы хорошо заметен на многих открыточных видах Петербурга.

Петербург давно нуждается в подготовленной территории, на которой сможет расположиться деловой Сити. Красногвардейский район для этого подходит как ни один другой. На сегодня это неразвитая зона советской промышленной застройки с вкраплениями во многом устаревшего жилья, безусловно требующая редевелопмента. Район одновременно и удален от исторического центра, более того, отделен естественной преградой - Невой, и географически близок к нему. У Красногвардейского района очень хороший потенциал с развитием транспортной инфраструктуры. Он имеет пять выходов на окружную дорогу, что позволяет уже сейчас организовать трафик в сторону порта и аэропорта, минуя и так перегруженные транспортом кварталы исторической застройки. Это очень удобно для бизнеса и важно для города». Все остальные районы, которые рассматривались на предварительных этапах принятия решения по проекту, имели недостатки и существенные ограничения, связанные с инфраструктурным, инженерным и транспортным обеспечением. «Немаловажно и то, что прочие рассматриваемые районы слишком отдалены от точек притяжения бизнеса, чтобы на их территории реализовывать такой знаковый, масштабный проект, который призван послужить катализатором создания современной петербургской деловой зоны, - отметил Александр Бобков. - Перед нами стояла не столько коммерческая, сколько социальная задача развития территории района. Причем не только своим проектом, но и дополнительным эффектом от перехода штаб-квартир и головных офисов крупных компаний в современное удобное место эффективного ведения бизнеса. Мы в данном случае даем пример, являемся импульсом к этому переходу».

Учитывая массу аргументов, территория Охты оказалась единственным местом, где сходятся интересы и города, и застройщика, потенциальных пользователей услуг общественно-делового комплекса – бизнесменов и жителей Петербурга. Вместе с этим мы получим новую достопримечательность, которая преобразит и украсит захолустную промышленную зону Центрального правобережья Невы, находящуюся в географическом центре Петербурга.