www.Ohta-Center.Narod.Ru - НЕЗАВИСИМЫЙ САЙТ НЕБОСКРЕБА НА ОХТЕ СВОБОДНЫЙ ОТ ПОЛИТИКОВ

АвторСообщение
Злой Папа
Человек, который не врет
News Master



Сообщение: 537
Зарегистрирован: 20.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 10.01.08 18:39. Заголовок: Экспертное заключение на проект ВРЗ-07/1101 (территория строительства Охта-центра)


Центр экспертиз Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей

http://www.ecom-info.spb.ru

Экспертное заключение на проект ВРЗ-07/1101 (территория строительства Охта-центра)

http://www.ecom-info.spb.ru/documents/index.php?id=995

Перечень анализируемых документов:

1. Проект Временного регламента застройки ВРЗ-07/1101 (том) по адресу:
http://www.ecom-info.spb.ru/documents/index.php?id=994

г. Санкт-Петербург, Красногвардейский район, территория ограниченная набережной реки Большая Нева, Малоохтинским мостом, продолжением Цимлянской ул., Большеохтинским пр., Якорной ул., пр. Энергетиков, территорией утверждённого ВРЗ-1289, пр. Шаумяна и ул. Помяловского.

2. Информационное сообщение о проведении экспозиции и обсуждения в газете Строительный еженедельник №47 от 3.12.2007.

3. Схема функционального зонирования Генерального плана Санкт-Петербурга 2005 год относящегося к территории ВРЗ (стенды на экспозиции) 2 шт.

4. Схема временного регламента застройки (стенд на экспозиции) http://pics.livejournal.com/ecoist/pic/00002e6e/



...


--------------------------------------------------------------------------------

Полный текст экспертного заключения (PDF, 930 Kb):
http://ecominfo.spb.ru/files/356.pdf


Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Ответов - 4 [только новые]


Злой Папа
Человек, который не врет
News Master



Сообщение: 538
Зарегистрирован: 20.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 10.01.08 18:56. Заголовок: ЭКОМ


Центр экспертиз Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей

http://www.ecom-info.spb.ru


Центр экспертиз ЭКОМ начал свою работу в 1999 г. в структуре Санкт-Петербургского общества естествоиспытателей.

Главная цель создания Центра - развитие в России современных подходов в области охраны окружающей среды, среди которых: оценка воздействия на окружающую среду, экологический менеджмент, индикаторы устойчивого развития, Местная Повестка на 21 век и другие.

В настоящее время работа ЭКОМ сфокусирована вокруг проблемы общественного участия в принятии экологически значимых решений. Сотрудниками Центра ведется разработка механизмов эффективного взаимодействия общественности с властью и бизнесом.

http://www.ecom-info.spb.ru/about/index.php



Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Злой Папа
Человек, который не врет
News Master



Сообщение: 544
Зарегистрирован: 20.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 11.01.08 11:56. Заголовок: Алексей Дьяченко // ..


Алексей Дьяченко // Регламент застройки Охты ждет вердикта общественности

zaks.ru 10 января 2008, 19:10 http://www.zaks.ru/new/archive/view/39143

14 января состоятся публичные слушания, посвященные проекту Временного регламента застройки (ВРЗ) территории, на которой планируется строить "Охта-центр". Именно этот документ окончательно и бесповоротно утвердит высоту застройки берега Невы напротив Смольного. Таким образом, жителям Петербурга предоставляется одна из последних законных возможностей высказать свое отношение к проекту и потребовать внесения изменений и дополнений или полностью отклонить его.

По заказу "Новой газеты в Петербурге" была проведена общественная экспертиза проекта ВРЗ. Ее выполнил центр экспертиз "ЭКОМ". Полностью с ее выводами можно ознакомиться здесь: http://www.zaks.ru/f/docs/pdf/356.pdf . Комментарии директора "ЭКОМа" Александра Карпова к проекту в интервью "Новой газете" можно прочитать здесь: http://www.novayagazeta.spb.ru/2008/01/5 .

Кроме того, как сообщили корреспонденту ЗАКС.Ру активисты движения "Охтинская дуга", на экспозиции Временного регламента застройки территории строительства "Охта-центра" были представлены 2 разных варианта одного и того же документа. Проект ВРЗ-07/1101 выставлен на обозрение общественности в помещении Администрации Красногвардейского района и неоднократно фотографировался для подробного изучения и проведения общественной экспертизы. Перед самым Новым годом выяснилось, что изменился титульный лист документа. Поэтому проект ВРЗ был повторно сфотографирован, а снимки переданы в центр "ЭКОМ". Именно эксперты этого центра и обнаружили заметные различия в содержании обеих версий одного документа.

Изменения коснулись в первую очередь собственно схемы временного регламента застройки, то есть основной карты. Также в новом проекте исчезло упоминание об историческом культурном слое "Устье реки Охта" (или как было замечательно сформулировано в ВРЗ: "исторически культурном слое"). Упоминание об историческом культурном слое "Устье реки Охта" исчезло не только с карты, но и из Приложении 3 к временному регламенту.

В первом варианте проекта было написано, что для участков этого слоя "устанавливается режим археологического исследования предусматривающий обязательное проведение предварительных археологических раскопок при любых работах, связанных с углублением в грунт более 0,3 метра".

"Документ мог быть подменен. То-то при экспертизе мы не могли взять в толк – почему карта на стенде экспозиции одна, а в томе ВРЗ – принципиально другая. Может быть, в томе её заменили, а на стенде забыли или просто решили, что и так сойдёт?" – предполагает Алексей Смирнов – эксперт, готовивший заключение по Временному регламенту застройки.

В итоге территория предполагаемого строительства "Охта-центра" в нормативных документах КГИОП совпадает с территорией исторического культурного слоя "Устье реки Охта", а на картах ВРЗ – нет. А значит, согласно документам, на археологическое наследие можно будет попросту плюнуть. И это только одно из "опасных" мест проекта, которые предлагаются к общественному обсуждению.

Пока, однако, не совсем ясно, какой из выложенных на обозрение общественности документов будет обсуждаться на общественных слушаниях 14 января. Напомним, что слушания должны состояться в 15.00 в помещении бизнес-центра "Буревестник" по адресу: Малоохтинский проспект, 68.

Дословно

Основные выводы экспертизы:
1. Состав документации, представленной на градостроительной экспозиции проекта ВРЗ-07/1101, не соответствует требованиям действующего законодательства, а содержание представленных картографических материалов внутренне противоречиво. Этим нарушено право граждан, посещающих указанную экспозицию, на получение достоверной информации о проекте градостроительного решения.

2. При разработке ВРЗ-07/1101 использовано неоправданное и неадаптированное к проектируемой территории цитирование материалов проекта Правил землепользования и застройки СПб. В результате:
— около 50 % текста проекта ВРЗ не несет нормативной нагрузки;
— текст содержит смысловые ошибки и элементарные опечатки;
— важные режимы и регламенты для территорий зон с особыми условиями использования попросту отсутствуют.

3. Границы проектирования для рассматриваемого проекта ВРЗ определены с нарушением действующих нормативов.

4. Картографическая "Схема временного регламента застройки" выполнена с нарушением действующих нормативов и вследствие этого юридически ничтожна.

5. Проведенное в проекте ВРЗ-07/1101 территориальное зонирование в ряде случаев противоречит действующему законодательству Петербурга.

6. При проработке режимов и регламентов для территорий зон с особыми условиями использования не учтены нормативы, установленные распоряжением КГИОП от 24 декабря 2001 года № 2 "Об установлении временных границ, режима содержания и использования зон участков исторического культурного слоя Санкт-Петербурга" для зоны участка исторического культурного слоя "Устье реки Охта".

7. Проект ВРЗ-07/1101 подлежит полной переработке с учетом замечаний и рекомендаций настоящего заключения.

Напомним, полностью с данными экспертизы можно ознакомиться здесь: http://www.zaks.ru/f/docs/pdf/356.pdf


Спасибо: 0 
Профиль Ответить
lari
lari70@mail.ru


Сообщение: 149
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, СПб
ссылка на сообщение  Отправлено: 11.01.08 21:41. Заголовок: http://i036.radikal...



http://pics.livejournal.com/ecoist/pic/00002e6e/

Видимо фотография стенда?

Скорей схема из тома ВРЗ (слева вверху видны спирали переплета).

Спасибо: 0 
Профиль Ответить
lari
lari70@mail.ru


Сообщение: 150
Зарегистрирован: 23.10.07
Откуда: Россия, СПб
ссылка на сообщение  Отправлено: 12.01.08 14:14. Заголовок: 3.7. Проект ВРЗ-07/1..



 цитата:
3.7. Проект ВРЗ-07/1101 подлежит полной переработке с учётом замечаний и ре-
комендаций настоящего заключения.



Я полностью согласна с итоговым выводом.

Одна из главных ошибок была сделана в начале.
Не были разумно определены границы проектирования и
не проработано техническое задание.



 цитата:
4. Рекомендации
4.1. Переработка проекта ВРЗ-07/1101 должна производиться на основании но-
вого технического задания. Техническое задание должно устанавливать разумные
границы проектирования, проходящие по границам базисных (кадастровых) квар-
талов и иным границам, указанным ст. 34 Градостроительного Кодекса РФ и пунк-
та 4.5 Положения о разработке ВРЗ.
4.2. Согласно пункту 6.3.11 Положения о разработке ВРЗ «В случае необходи-
мости, в том числе чрезмерной насыщенности чертежа информацией, схема Вре-
менного регламента может быть выполнена в виде нескольких чертежей». Пренеб-
режение разработчиками ВРЗ этим правилом привело к невозможности использо-
вания «Схемы временного регламента застройки» как части нормативного доку-
мента. При устранении указанных в настоящей экспертизе замечаний рекомендует-
ся выполнить несколько схем, позволяющих корректно отобразить все необходи-
мые детали чертежа.
4.3. Замечание, изложенное в пункте 1.3.1 настоящей экспертизы можно учесть,
включив в перечень 2.3 для подзоны ТИ1_1 вид использования «Для размещения
стоянок с гаражами боксового типа» (код вида использования 145.1.1), либо ис-
ключив территорию подзоны ТИ1_1 из границ проектирования.
4.4. Учесть замечание, изложенное в пункте 1.3.2 настоящей экспертизы, мож-
но, изменив регламент в пункте 1 Раздела 3.2 для подзоны ТД1_1-2 на соответст-
вующую цитату из проекта ПЗЗ:
«Предельная (максимальная и/или минимальная) высота зданий, строений, со-
оружений на территории земельного участка, в случае, если иное значение не ука-
15
зано на схеме границ действия градостроительных регламентов в части предельной
высоты зданий, строений или сооружений:
- фоновая застройка – не выше средней высоты существующих зданий в
квартале;
- доминанты – не более чем на 30% выше средней высоты существующих
зданий в квартале»
или установив предельную высоту застройки в абсолютных величинах (не более
60 метров).
4.5. Замечание, изложенное в пункте 1.4 настоящей экспертизы, можно учесть,
включив в перечень 2.3 для подзоны ТД2_3 вид использования «Для размещения
многоквартирного жилого дома» (код вида использования 103), либо выделив тер-
риторию, относящуюся к дому 6 по Малоохтинскому проспекту, в отдельную под-
зону ТЖ4 (вместо предлагаемой подзоны ТД2_3).
4.6. Осуществляя дословное цитирование проекта ПЗЗ, разработчики ВРЗ не
только допустили излишнюю регламентацию (табл. 2) и сделали ряд ошибок
(табл. 3). Они также не адаптировали перечни разрешённых и условно разрешён-
ных видов использования к условиям территории проектирования ВРЗ.
Предложения по корректировке перечней 2.2 и 2.3, а так же иных текстовых
разделов проекта ВРЗ-07/1101 обобщены в таблице 6.



Хорошие советы для начинающих девелоперов.
Только воспользуются ли ими пустозвоны (эксперты по управлению проектами)

Спорно предложение о доминанте не выше 60 метров, не могу понять, чем его аргументировали.



Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Посетителей сегодня: 6
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет




Мы следим за новостными лентами всех основных агенств, на форуме вы найдете самую свежую информацию и самые свежие новости