ВЫСОТА НЕ САМОЦЕЛЬ

Российская газета 08.09.2010

Экономика Северо-Запада. Город

Автор: Юлия Полищук

В СЕВЕРНОЙ столице не прекращаются дискуссии вокруг идеи строительства делового района - Сити. Сразу несколько проектов претендуют на это звание. О ситуации с развитием делового строительства нашей газете рассказал Олег Барков, генеральный директор компании Knight Frank St.Petersburg, оказывающей полный спектр консалтинговых услуг в сфере недвижимости. Он уверен: в ближайшее время строителям в городе скучно не будет.

- Какие девелоперские проекты, с вашей точки зрения, являются ключевыми для Петербурга?

- Петербург - лидер с точки зрения системного комплексного развития. Перед кризисом в городе был сделан очень хороший задел. Из жилых объектов я хотел бы отметить «Набережную Европы», которая находится в стадии проектирования, проекты компании «Главстрой». Заслуживает внимания проект «Экспофорума» (выставочного комплекса) на Петербургском шоссе. Из офисных проектов я бы выделил «Невскую ратушу» и, несомненно, «Охта центр», который может стать не только неординарным деловым проектом, но и сыграть роль катализатора интенсивного развития окружающей территории. Знаете, как в школьном опыте по выращиванию кристаллов. У нас есть чем заниматься в городе, так что в ближайшие десять лет не будет скучно.

- Нужно ли Петербургу в развитии экономических зон равняться на другие города Европы и Азии?

- Тупое копирование всегда ведет в тупик. Мы это уже проходили. Если перенесем бездумно, как шаблон, то на выходе получим машину ВАЗ, которая была в свое время просто скопирована с «фиата. Необходимо внимательно изучать опыт ведущих мировых городов. И делать это вдумчиво, творчески, пропуская через собственное понимание того, что нужно нашему городу.

Необходимо также понимать, что практически со всех точек зрения Петербург являет собой сейчас уникальное сочетание часто несочетаемого. Санкт-Петербург, по своему генплану и архитектуре, в силу истории своего возникновения и последующего существования - первоклассный, уникальный столичный, имперский город, у которого и близко нет тех финансовых ресурсов, которые имеют аналологичные столичные города. Это очень крупный индустриальный центр, переживающей кризис традиционной обрабатывающей промышленности. Это город, где практически невозможно делать резких градостроительных движений на всей центральной территории.
Если брать Европу, то примером для изучения может стать Лондон. Мы очень похожи с этим городом по структуре, по тем подходам, которые закладывались в градостроительство. В Америке, бесспорно, примером могут стать большие города типа Лос-Анджелеса.

Петербург является крупнейшим нестоличным городом Европы, входит в пятерку великих исторических городов. Пятимиллионный город не может жить только за счет эксплуатации своего культурного и исторического наследия. Нужно развивать еще и экономику, создавать благоприятные условия для бизнеса.

- Что нужно привнести в архитектурные проекты, чтобы не получилось прямого копирования?

- Надо учитывать архитектурные традиции. В Петербурге всегда сочетались разные стили архитектуры. Если пройдем по историческому центру, то мы увидим гармоничное сочетание стилей архитектуры - начиная с Петра I и заканчивая северным модерном, который был последним дореволюционным стилем. Но и здания в стиле конструктивизма или целые кварталы так называемой сталинской архитектуры смотрятся абсолютно органично.

Также необходимо думать о транспортных проблемах. Если просто куда-то воткнуть бизнес-центр или большой деловой квартал, то работа там превратится в ад. Туда не приедешь, оттуда не уедешь, будет парализовано движения в радиусе километра-двух вокруг этого объекта.
Нужно применять самые современные технологии в техническом, инженерном обеспечении, в энергосбережении. Кроме того, я считаю, что в таком городе, как наш, необходимо сочетание деловой и социальной функций проектов.

- А «Охта центр» может создать моду на такие проекты в Петербурге?

- Не секрет, что вокруг «Охта центра» идет общественная дискуссия и основным объектом столкновения мнений являются высотные характеристики этого объекта. Но я не думаю, что он создаст моду на здания с такой высотной характеристикой. По одной простой причине - потому что этот проект является уникальным для Северной столицы, и он, наверное, должен оставаться таковым. «Охта центр» должен стать одним из символов нового времени, Петербурга XXI века.

- Хорошо, а опыт высотного строительства в Петербурге может распространиться по всей России?

- В других городах России вполне возможно. Но нужно понимать, что высота является не только некой самоцелью. Есть такое понятия, как «корпоративный вызов», «корпоративные амбиции». Большие компании, как выдающиеся люди, часто обладают непростым характером. Если в других городах будут компании, способные осилить подобные «Охта центру» объекты, то опыт Петербурга распространится и по России. Но «Охта центр» - это пионерский проект не только для России, но и для Европы. На момент своего завершения он имеет шанс стать самым высоким зданием на территории от Атлантики до Урала.

«Охта центр» - это комплексный проект. Если убрать одну из его составляющих, например понизить высоту, то проекта не будет. «Охта центр» - это не только башня, в которой расположатся офисы «Газпрома». Не забывайте, в нем заложена и социальная составляющая, которая будет эксплуатироваться в интересах города.

- Не возникнет ли проблем с заполняемостью офисных помещений «Охта центра», которые планируется сдавать в аренду?

- Если «Охта центр» будет реализован так, как он задумывался, то это приведет к расширению в разы компаний, которые связаны с «Газпромом», и к привлечению новых предприятий в город. А значит, и существенному повышению спроса на офисную недвижимость.

Как только появились в прессе сообщения, что в Петербурге будет создаваться «Охта центр», мы стали получать обращения от зарубежных компаний, которые занимаются строительством коммерческих офисных объектов, предназначенных для сдачи в аренду. Либо они получали запросы от партнеров и поставщиков «Газпрома», что они хотят находиться рядом с их штаб-квартирой, либо они предвидели серьезный спрос на офисные помещения в этой зоне и работали на опережение.

- Вокруг «Охта центра» ведется широкая общественная дискуссия. Как вы считаете, отпугивает ли она потенциальных инвесторов от нашего города?

- Уверен, что нет. То, что происходит в нашем городе, - это нормальная демократическая процедура обсуждения очень нестандартного и непростого проекта. Я лично знаю половину активных протестантов, я сталкивался с ними, когда работал в девелоперском бизнесе. Там очень разные люди. Одни идут на баррикады абсолютно искренне и бескорыстно, потому что считают реализацию этого проекта невозможной, и я уважаю их право на это мнение. Другие делают на этом политическую карьеру. Но у всех есть право высказать свое мнение.

Чем отличается Петербург от других городов России? В Петербурге намного четче прописаны правовые процедуры. И вот эта дискуссия подтверждает, что наши правила абсолютно законны, понятны и прозрачны.
Любой имеет право высказаться, и он будет услышан. То, что идут суды, - это тоже нормально. Когда пройдут все судебные процессы, никто не сможет сказать, что кому-то заткнули рот, кого-то задвинули и не услышали. Мы всегда всем инвесторам говорим: читайте наши местные законы - там написано все или практически все. Потому что в таком деле, как развитее огромного города, всегда и везде, в любой стране будут индивидуальные решения.

Подготовил
Игорь Иванов