Инвесторы в болото не пойдут

Известия Санкт-Петербург 09.12.2010 http://www.izvestia.ru/spb/article3149327/<\/u><\/a>

Управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости Игорь Горский

Профессиональный девелоперский рынок неоднозначно оценивает известие о возможном переносе места строительства "Охта центра". По мнению управляющего партнера Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Игоря Горского, такое решение негативно повлияет на инвестиционный климат Петербурга.

известия: Как вы относитесь к идее строительства общественно-делового центра на Охте?

игорь горский: Позитивно. Каждое поколение имеет право на свое отношение к этому городу и его облику. Нам повезло, что есть инвестор, который готов за собственные средства создать новый объект мирового уровня. В крупнейших европейских столицах существуют офисные и торговые центры как кластер, как определенная зона. У нас тоже есть много современных офисов, но они расположены в центре, до них сложно добраться и они разбросаны. Все уже пришли к необходимости концентрации части интеллектуальных и торговых ресурсов в одном месте.

Правый берег всегда был проблемной территорией. Возможность создания там крупного офисного и торгового массива - вторая жизнь для огромной части города. Этот район - хотя, возможно, кто-то обидится - достаточно непрестижен, я говорю как риелтор. Может быть, такое отношение некорректно, неправильно, но изменить его может только что-то экстраординарное, чем и является "Охта центр". К нему потянутся крупные и средние девелоперы, этот район будет активно развиваться и начнет пользоваться популярностью.

Если сейчас мы свой шанс не используем, то его используют другие. Такого инвестора с такими вложениями на начальном этапе найти сложно: люди вкладываются в особо доходные проекты, они считают деньги, и "Газпром" - не исключение.

Когда еще в Петербург придут ведущие архитекторы, ведущие инженерные и технологические компании, если у нас не будет "Охта центра"? Мне кажется, что возможность привлечения денег и технологий с созданием "Охта центра" для Петербурга будет очень ценна. Транснациональные компании с международными брендами задают свои европейские требования по офисам, торговым площадям - а у нас нет объектов, чтобы насытить потребности потребителя.

Кроме того, мне искренне нравится дизайн этого объекта. Я думаю, он только украсит Петербург, сделает его более современным, элегантным. Пусть проект неоднозначный. Люди поначалу тяжело воспринимают что-то новое. .

и: Кроме экономических и социальных сторон реализации проекта часто ссылаются на необходимость разгрузки центра от офисов…

горский: Я полностью с вами согласен, вы подняли очень важный вопрос. Я живу на севере города и, имея офис в "Охта центре", не поеду в центр. Более того, кроме разгрузки центра, сейчас активно расширили проспекты. Я так понимаю, что это специально делается для того, чтобы в будущем не возникло проблем.

и: Многие сейчас считают, что Петербург-музей - этого достаточно. Вы с этим согласны?

горский: Если город превратится в музей, то он умрет. Петербург - это живой организм, который нуждается в чем-то новом, современном, драйвовом. И "Охта центр" приносит этот драйв в город. Он дает возможность ощутить себя чем-то новым. Поэтому я бы не хотел, чтобы Петербург превращался в "музейную мумию".

и: Дает ли городу конкурентные преимущества развитие современных деловых кварталов?

горский: Однозначно, потому что их развитие - это развитие определенных зон, концентрация в зонах и кластерах различных услуг, интересных компаний, технологий, предоставление западным компаниям того, к чему они привыкли. А привыкли они к высокому уровню сервиса и обслуживания, бизнес-центрам, европейскому зонированию внутреннего пространства.

и: В недавнем выступлении губернатор Валентина Матвиенко говорила о возможности переноса "Охта центра" в другое место. Как вы считаете, это может повлиять на инвестиционный климат в Петербурге?

горский: На мой взгляд, повлияет негативно. Очень важно соблюдать свои обязательства. Если в начале было дано разрешение на строительство "Охта центра", оно было согласовано, в том числе и на политическом уровне, то менять его потом неправильно. Все должно происходить в свое время, нельзя возвращать решения основных вопросов. Строительство "Охта центра" - это градообразующий вопрос. То есть Петербург либо получает импульс нового развития, либо не получает. И во Франции, и в Великобритании неоднозначно воспринималось строительство новых районов, таких как La de Fance в Париже и Doclands - в Лондоне. А теперь это доходные и известные районы европейских столиц.

и: Как могут себя повести инвесторы в этом случае?

горский: Полагаю, что крупные проекты они в город не принесут. Я знаю как минимум двух крупных иностранных инвесторов, которые планируют развивать территорию в непосредственной близости от "Охта центра", от 5 до 7 га, и предполагаю, что если не будет построен "Охта центр", то эти компании свернут свой бизнес. Предполагаю, что это будет большим ударом для них и для нас.

и: То есть это скажется и на доходной части городского бюджета?

горский: Прежде всего мы говорим об имидже. Не будет "Охта центра" - так и останется это "болото" на правом берегу Невы. Огромному району города нужна мощнейшая встряска.

Я в седьмом поколении петербуржец и радею за Петербург ничуть не меньше, чем все те люди, которые говорят о сохранении памятников. Но если сейчас "прокатят" "Газпром", он может уйти в Москву, если ему предложат новое место на Парнасе или в Шушарах. А может изменить проект, который будет никому не интересен и умрет сам собой. По-моему, этого и добиваются. И тогда в Санкт-Петербург уже не придут инвесторы такого уровня, как "Газпром".

18:42 09.12.10