«Охта-центр» - новый символ Петербурга

http://www.st-tender.ru/index.php?page=jorn&n=40&p=20

Думается, что рассказывать о предыстории строительства делового квартала «Охта-центр» уже давно не требуется: этот амбициозный проект будоражит город не первый год подряд. Кто-то называет будущую высотную доминанту комплекса той отправной точкой, которая знаменует собой переход города на новую ступень развития (ведь современные деловые кварталы есть во всех крупных столицах мира), кто-то, напротив, уверен, что футуристический обелиск «изуродует» город. Точка зрения противников строительства многократно озвучивалась на страницах газет и в телевизионных эфирах – ругать «Охта-центр» стало чуть ли не хорошим тоном в определенных кругах. Мы пригласили для беседы главного архитектора проекта, представителя лондонского архитектурного бюро RMJM Филиппа Никандрова для того чтобы узнать ответы на наиболее сложные и интересные вопросы, касающиеся питерской «стройки века».

Филипп Валерьевич, в связи с вступлением в силу Правил землепользования и застройки будет ли каким-либо образом корректироваться проект комплекса «Охта-центр»? Его высота, в частности?

- Наша концепция «Охта-центра» была впервые представлена на рассмотрение общественности за два года до принятия Правил землепользования и застройки. Мы считаем, что ограничения в 100 метров по высоте, установленные для данной территории города вступившими в силу ПЗЗ, относятся к так называемой рядовой (фоновой) застройке. Для отдельных уникальных архитектурных объектов, каким и является высотная доминанта «Охта-центра», в принятом документе предусмотрены процедуры согласования отклонений от предельных высотных параметров застройки. Проект в обязательном порядке будет проходить все необходимые согласования и общественные обсуждения и будет реализован в соответствии с требованиями законодательства. Первоначальная высота (в 396 метров) и форма высотной доминанты в нашей архитектурной концепции осталась без изменений. Учитывая процедуры и правила международного архитектурного конкурса, проведенного в 2006 году, любые значительные корректировки победившего проекта высотной доминанты будут просто нелегитимны. Несмотря на непрекращающиеся протесты Союза Архитекторов Санкт-Петербурга в связи с их представлением о якобы нелегитимности самого конкурса, в связи с тем, что организаторы не нашли в числе 42 претендентов достойных кандидатур из числа российских компаний и не пригласили в жюри бонз от местного профсоюза зодчих, этот конкурс, привлекший нескольких звезд мировой архитектуры, и в том числе 6 лауреатов Прицкеровской премии (4 участника и 2 в жюри), остается наиболее ярким событием архитектурной жизни Санкт-Петербурга за последнее десятилетие. Неутихающие дискуссии вокруг проекта - не лишнее тому доказательство.

Мы не видим никаких причин для понижения высоты объекта. Высота и форма башни явились результатом тщательного анализа ее визуального восприятия из многочисленных точек исторического центра с помощью виртуальных трехмерных моделей. Высота башни в 396 метров была продиктована стремлением встроить функцию в форму тонкого элегантного шпиля. Здание-обелиск, гармоничные пропорции которого были тщательно выверены и многократно промоделированы, будет органично смотреться на небесной линии Санкт-Петербурга, поскольку его формообразование построено на принципах, заложенных в классической архитектуре со времен строителей пирамид: вся масса здания визуально устремлена вверх, концентрируясь в точке вершины. По этому принципу построены практически все исторические вертикальные доминанты Санкт-Петербурга.

Высота в 400 метров была бы неприемлемой и, безусловно, подавляла бы окружение, будь башня построена в самом историческом центре. Однако в нашем случае здание строится в достаточном удалении от исторического центра - в 5 километрах от Дворцовой площади и Петропавловской крепости. Критики проекта, к сожалению, как всегда голословны и не располагают никакими данными, доказывающими пагубность визуального влияния башни на исторический центр. И, напротив, имеется предостаточно материалов исследований, чтобы доказать обратное. Суммируя все вышесказанное, высота башни была определена архитекторами именно такой, какой мы хотели бы ее видеть из исторического центра и из ближайших к ней территорий.

Главное опасение противников проекта – возможная несоразмерность масштаба будущего сооружения историческому центру. Однако специалисты знают, что в архитектуре масштаб не связан напрямую с размером и высотой здания - даже дом высотой 24 метра может быть немасштабным и несоразмерным контексту - таких примеров в Петербурге предостаточно. А, например, Эйфелева башня высотой 324 метра вполне сомасштабна историческому центру Парижа за счет исключительно элегантного силуэта и орнаментальной деталировки ажурных металлоконструкций.

Не так давно общественность Петербурга заявляла о том, что самого проекта делового центра на их обсуждение никто не выносил – так ли это, и почему, на ваш взгляд, вокруг этого еще не начавшегося строительства до сих не утихают столь бурные дебаты?

- Не думаю, что личные высказывания отдельных граждан, а также заявления представителей оппозиции и деятелей маргинальных политических партий можно выдавать за мнение общественности: со времен заката коммунистической идеологии такой монополией уже никто в нашей стране не обладает. Поэтому подоплека многих бурных дебатов вокруг проекта связана именно с жалкими попытками некоторых деятелей и групп монополизировать мнение общественности, и тем самым привлечь к себе ее внимание, ведь дебаты эти проходили на фоне ряда избирательных кампаний в местные и федеральные органы власти. Вряд ли можно назвать другой такой столь политизированный проект в России, хотя после всех прошедших выборов страсти вокруг «Охта-центра» постепенно поутихли. Стоит отметить, что страсти эти разгорались вокруг юридических и финансовых аспектов проекта и не имели никакого отношения к его архитектурной и эстетической составляющей, и пока никому еще не удалось предъявить общественности хоть сколько-нибудь убедительные доказательства какого-либо урона или ущерба для исторического центра города и его небесной линии в случае реализации объекта.

Наш проект разрабатывается на основе архитектурной и градостроительной концепции «Газпром-сити», победившей в международном архитектурном конкурсе в декабре 2006 года. Кстати, это был первый не только в России, но и в мире международный архитектурный конкурс, где при подведении итогов учитывались результаты голосования, как в интернете, так и среди посетителей выставки конкурсных проектов, проходившей в течение месяца при открытом и свободном доступе всех желающих. В июне 2007 года доработанная и значительным образом откорректированная (с учетом измененных границ и функционального наполнения) градостроительная концепция «Охта-центра» была представлена на градостроительном совете Санкт-Петербурга и получила согласование с учетом последующего представления отдельных объектов комплекса на заседания градсовета уже на стадии «Проект». На основе данной градостроительной концепции ЛЕННИИПРОЕКТ в 2007-2008 годах разработал проект планировки и межевания территорий «Охта-центра». В 2008 году архитектурная концепция Зоны 1 «Охта-центра» (собственно комплекс зданий штаб-квартиры Газпрома) подверглась значительным корректировкам, в апреле прошлого года данная концепция была одобрена к дальнейшей разработке Комиссией по рассмотрению и реализации стратегических проектов на территории Санкт-Петербурга ее сопредседателями: губернатором Санкт-Петербурга Валентиной Матвиенко и председателем правления ОАО «Газпром» Алексеем Миллером. В 2008 также были дважды проведены общественные слушания: по временному регламенту застройки и по проекту планировки и межевания. Ни один другой проект России не может сравниться с «Охта-центром»: по обилию публикаций, изображения будущего комплекса можно видеть в рекламе проекта на улицах города, в прессе и на телевидении, а информация по всем аспекта этого проекта опубликована в интернете на сайте www.ohta-center.ru

В связи с тем, что Администрация Петербурга вышла из реализации проекта, как будет осуществляться дальнейшее финансирование?

- По предыдущему соглашению с Газпромом город, как владелец 49% пакета акций, софинансировал проект за счет налогов, уплачиваемых Газпром-Нефтью в городской бюджет после перерегистрации компании в Санкт-Петербурге. Фактически городом не была потрачена ни одна копейка из денег, полученных от других налогоплательщиков или заработанных в Петербурге. После выхода города из проекта Газпром должен стать полноправным инвестором и владельцем этого объекта, при этом Санкт-Петербург получит около десяти тысяч новых рабочих мест и колоссальные инвестиции в строительную индустрию города. Представьте себе, что тысячи кубометров сибирского газа Газпром обменяет на тысячи тонн бетона, стекла, стали и высококлассного европейского оборудования, которые сольются воедино в здании-обелиске на берегу Невы. Впервые со времен правящей династии Романовых в городе появился заказчик, цель которого, в отличие от прежних и настоящих застройщиков, не выполнить пятилетний план или заработать побольше денег на спекуляциях с землей или от продажи-аренды квадратных метров, а потратить их на строительство нового символа современного Петербурга и инженерного чуда, которым могли бы гордится горожане. Для Петербурга это первый амбициозный проект такого уровня, и в связи с экономическим кризисом после пересмотра планов реализации ряда небоскребов в ММДЦ «Москва-Сити», включая башню «Россия», доминанта «Охта-центра» на некоторое время может стать самым высоким зданием Европы.

Хотелось бы узнать подробнее о проекте в плане технологий, материалов, которые будут применяться при строительстве. А также - с какими сложностями пришлось столкнуться при проектировании?

- В результате длительного многоступенчатого итерационного процесса проектирования, все элементы объемно-планировочного и технического решений здания будут отшлифованы до состояния абсолютной гармонии – то есть такого состояния, при котором любое малейшее добавление или изменение разрушает тонкий баланс формы и конструкции. Архитекторы ставят перед собой суперзадачу – не просто строительство современной башни (ибо все современное неизбежно обречено устареть), а возведение архитектурного и инженерного чуда, апеллирующего к принципам прочности и красоты не в ущерб своей функциональности.

Наибольшую сложность для проектировщиков представляют собой местные грунты с глубоким залеганием твердых глин, требующих уникальных для России технологий при устройстве барретт (прямоугольных в плане массивных свай), хотя при строительстве башен Петронас в Куала-Лумпур (до недавнего времени самые высокие башни в мире – 452 метра) слабые грунты потребовали еще более глубоких фундаментов, достигающих 120 метров. На Охте грунты значительно лучше (твердые глины), поэтому мы не предусматриваем опускаться подножием фундаментов ниже 75 метров. Технически все реализуемо. Ряд свай и барретт уже были построены и испытаны в 2008, испытания новых барретт продолжатся и в этом году, прежде чем окончательно выверенное техническое решение будет согласовано в Госэкспертизе. Другая проблема – отсутствие в Санкт-Петербурге нормативной базы для высотного строительства, поэтому для здания разрабатываются особые технические условия, требующие применения полного комплекса систем пожаротушения и осуществления мероприятий по комплексной безопасности объекта. Проектирование и моделирование ведется в компьютерной среде с использованием дублирующих друг друга программных продуктов для перепроверки проектных решений, физическая модель башни прошла испытания в аэродинамической трубе, проведены натурные испытания образцов фасада башни в ведущих испытательных центрах Германии и России. Над проектом «Охта-центра» работают лучшие специалисты России и Великобритании, всего было привлечено около 30 проектных компаний в РФ и за рубежом.

Записал Виталий Федоров

Спасибо Инженер за ссылочку на статью