Охта обсудила мегапроект

Петербургский дневник 21 января 2008 http://www.spbdnevnik.ru/?show=article&id=2776

Реализация проекта строительства общественно-делового района «Охта центр» в Петербурге прошла еще один важный этап. В понедельник, 15 января, в Красногвардейском районе состоялись публичные слушания по временному регламенту застройки (ВРЗ) территории, на которой планируется строительство.

Диалог состоялся

Публичные слушания были проведены максимально открыто. Представители Комитета по градостроительству и архитектуре и ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» приглашали к разговору всех заинтересованных жителей Петербурга. По мнению застройщика, учет мнений и замечаний населения на ранней стадии реализации проекта позволит ликвидировать дальнейшие разногласия. В понедельник в актовом зале комплекса «Буревестник» со-бралось более 700 человек. Почти все были хорошо ознакомлены с проектом и пришли с конкретными вопросами.

На обсуждение представили временный регламент застройки территории, ограниченной набережной реки Большая Нева, Малоохтинским мостом, продолжением Цимлян-ской улицы, Большеохтинским проспектом, Якорной улицей, проспектом Энергетиков, проспектом Шаумяна и улицей Помяловского.

С документами жителей района и всех заинтересованных лиц познакомил заместитель председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Петербурга Виктор Полищук. Прежде всего он разъяснил, что временный регламент застройки определяет функциональное зонирование территории, но не сроки строительства и архитектурные или высотные параметры объекта.

«Данный документ не решает имущественно-правовых аспектов, он касается непосредственно использования земельного участка в соответствии с выделенными функциональными зонами. Прописан полный список функций, под которые участок может использоваться застройщиком по праву, а также перечень функций, возникновение которых необходимо дополнительно обсуждать», – отметил он. По его словам, преобразование промышленной зоны в общественно-деловую было предусмотрено Генпланом Петербурга, прошедшим общественные слушания и принятым во всех инстанциях, еще до появления инвестиционного проекта «Газпрома».

Преобразование Охты плани-ровалось еще в прошлом веке

Открывая слушания, Виктор Полищук постарался максимально сократить свое выступление и попросил о том же остальных докладчиков, чтобы оставить максимальное количество времени на вопросы из зала.

Заместитель председателя КГА подчеркнул, что представленный временный регламент застройки прошел экспертизу, заключение которой было изучено специалистами комитета для учета всех замечаний. Кроме того, чиновник продемонстрировал Генеральный план развития Петербурга, где Охте уделено особое внимание. Еще в схемах послевоенной поры она отмечалась как нежилая, а в более поздних документах — как территория, которую намечено реконструировать и перенести из промышленного использования в зону реконструкции под многофункциональную общественно-деловую застройку.

«Вне зависимости от участия «Газпрома» данная территория исторически предназначалась под развитие, под ту функцию, которая, наконец, будет ею приобретена. Если пройтись по всей набережной Невы, то данный участок не самый красивый. Но сейчас многие территории уже стали преобразовываться, а здания заводов реконструироваться», – добавил Виктор Полищук.

Сразу после его выступления последовали вопросы. Больше всего практично настроенных жителей Охты волновала судьба домов, располагающихся вблизи будущего «Охта центра» и решение транспортных проблем. На вопросы отвечал представитель ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» Петр Лучин и представители профильных комитетов.

Пробок не будет

Практически всех присут-ствующих интересовал вопрос отвода транспортных средств от общественно-делового района, а также создание парковок. «Транспортного коллапса не будет», – заверили представители застройщика и познакомили жителей района с планами по созданию новых транспортных развязок, реконструкции существующих магистралей и организации парковок.

«Заказчики проекта будут заниматься развитием транспортной составляющей этой зоны. Планируется реконструировать Красногвардейскую площадь, Малоохтинский мост, возвести путепровод через железнодорожные пути. Кроме того, открытие новых бизнес-центров позволяет жителям района работать рядом со своими домами», – рассказал Петр Лучин. В свою очередь Виктор Полищук добавил, что в перспективе возле Красногвардейской площади планируется строительство новой станции метро.

Расселения жилых домов не планируется

Жители задавали вопросы о судьбе конкретных домов, в которых они проживают и которые находятся в непосред-ственной близости к участку строительства.

«Единственный дом, который попал в зону временного регламента застройки, находится по адресу Малоохтин-ский проспект, 6, и с ним ничего делать не планируется. Hикто не собирается делать что-либо с этим жилым домом против воли жильцов. Живите себе спокойно, ваш дом сносить не планируют», – успокоил Петр Лучин.

Другие жилые дома, находящиеся неподалеку от будущего «Охта центра», стройка вообще не затронет. Как заверил со-бравшихся Петр Лучин, никаких планов в отношении этих домов в рамках реализации проекта нет. «Строительство всех объектов будет проходить техническую экспертизу, в том числе и с точки зрения влияния на соседние строения», – пообещал Виктор Полищук.

Одна из жительниц Красногвардейского района поинтересовалась, будут ли на территории нового общественно-делового района элитные жилые дома. Представитель ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» подчеркнул, что на территории общественно-делового района не планируется возведение жилых домов «ни для сотрудников «Газпрома», ни для жителей Петербурга».

Немаловажно, что ни один объект, находящийся под охраной КГИОП, не входит в зону строительства центра. Тем не менее заказчики собираются реставрировать и поддерживать в приемлемом для города состоянии «Новочеркасские казармы» и другие памятники культуры, расположенные поблизости. Кроме того, представитель ОДЦ «Охта» отметил, что грунты на месте строительства не хуже и не лучше, чем в других районах Петербурга, и допускают строительство высотных объектов.

Мнение населения обязательно учтут

«Слушания получились тяжелые. Впрочем, они были тяжелыми и по Генеральному плану, и по поправкам к нему, и по правилам землепользования и застройки. Но в целом все прошло нормально, и услышанные нами мнения горожан будут учтены», – признался после трехчасовых слушаний Виктор Полищук. Но при всей спорности некоторых моментов и количестве заданных вопросов в целом они прошли в конструктивном режиме и без провокаций. Представители КГА и ОАО «Общественно-деловой центр «Охта» постарались максимально подробно ответить как пришедшим в центр «Буревестник», так и жителям, оставившим свои вопросы в специальном журнале в период работы экспозиции, предшествовавшей слушаниям.

Справка

В рамках реализации проекта «Охта центр» планируется строительство общественно-делового района, главным элементом которого станет здание высотой более 300 метров. Предполагается, что полностью строительство будет завершено к 2016 году. Схема финансирования проекта стоимостью порядка 60 млрд рублей предусматривает, что ОАО «Газпром нефть» оплатит 51% стоимости проекта, Петербург – 49%. При этом город будет иметь в собственности объекты, построенные на территории центра в объеме, пропорциональном бюджетным вложениям.

Ирина Андреева
На фото: Эскиз архитектурно-градостроительной концепции общественно-делового района «Охта центр»