Центральное правобережье трансформируется в деловой район

18 ноября 2010 14:20:00 «В кризис.ру» http://vkrizis.ru/news.php?news=2560&type=spb&rub=anal

Принимая за аксиому тот факт, что городу необходимо привлекать крупные транснациональные корпорации и то, что размещать их в историческом центре невозможно, девелоперы оказались перед сложным выбором точки развития. Однако наметившееся развитие центрального правобережья дает основание предполагать, что именно здесь начнет развиваться петербургский Сити – в этом месте сошлись интересы крупного бизнеса и городской администрации.

Успешный опыт

На сегодняшний момент в Петербурге уже существует несколько образцов того, как из забытых богом депрессивных городских кварталов получались современные деловые зону, которые оказывали позитивное влияние на окружающую территорию. Кипящий и бурлящий бизнес создает не только новые рабочие места, но и притягивает торговлю, развлечения и услуги. Земля и недвижимость вокруг дорожают, хрущобы и развалюхи замещаются более качественным жильем. На подходе реализация «Охта центра», который также скажет свое веское слово в организации петербургского бизнес-пространства, став настоящим локомотивом в развитии целого района.

Сейчас девелопер, взявший на себя риск комплексного развития территории, ориентированной на создание бизнес квартала, должен просчитывать целый комплекс дополнительных инфраструктурных преобразований, которые после реализации проекта сделают удобным его качественную эксплуатацию. Здесь стоит говорить и об удобных подъездах из всех районов города, и о возможности быстро добраться до аэропорта, и о наличии в непосредственной близости крупных транзитных магистралей с интенсивным, но при этом свободном движением.

Именно с учетом всех вышеперечисленных особенностей эксперты и администрация города, безусловно заинтересованная в приходе крупного налогоплательщика на петербургскую землю, с особой тщательностью выбирали место под реализацию проекта делового квартала, отметил исполнительный директор ОДЦ «Охта» в интервью газете «Деловой Петербург». Исторический центр неприкосновенен - это аксиома, но правый берег Невы имеет право на архитектуру XXI века. Она может состоять из небоскребов, , пишет «Деловой Петербург», но при этом быть выполнена талантливо в стилистике современного мира, а не петровского барокко или павловского классицизма. Современный бизнес-центр с подземным паркингом и развитой сопутствующей инфраструктурой странно размещать в здании с портиками и колоннами.

Красногвардейский район: из депрессии к стремительному развитию

В Петербурге такой деловой зоной, наверное, может быть южное направление, где уже работают автомобильные заводы и строятся новые. Возможно создание такой зоны и на севере города, в районе Парнаса, а также в восточной части, где находятся депрессивные районы со слаборазвитой инфраструктурой. Однако эти районы уже перегружены крупными производственными объектами, также опутанными сопровождающей инфраструктуры, и поэтому вряд ли выдержали бы в транспортном смысле появление самого крупного в городе объекта офисной недвижимости.

Именно поэтому развитие территории на Охте, где расположится общественно-деловой район «Охта центр», имеющей пять выездов на петербургскую КАД и находящийся в непосредственной близости от набережной – одной из главных транзитных магистралей города, стало той точкой, в которой сошлись интересы всех сторон.

По информации «Делового Петербурга» в Красногвардейском районе за последние 10 лет возвели немногим более 700 тыс. м2 жилья. По этому показателю район вдвое отстает от Выборгского и более чем вчетверо - от Приморского. «Восточная часть города до сих пор развивалась медленнее всего. Однако ситуация существенно меняется. Одной из доминант этого направления стали значимые проекты в Кудрово», - прокомментировал ДП управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев.

Сейчас, по мнению специалистов, у района есть шанс не только уйти с позиций отстающих, но и значительно вырваться вперед, задавая вектор развития коммерческой недвижимости всему Петербургу. «Охта центр» должен серьезно усилить деловые позиции восточного направления, подтолкнуть активность девелоперов по соседству, отмечает «Деловой Петербург». Международный банковский институт намерен возвести поблизости учебный корпус, а компания SRV International Ltd. планирует построить многофункциональный комплекс «Септем Сити» площадью 300 тыс. м2 с офисными центрами, отелями и ресторанами.

«После реализации проекта эту территорию уже нельзя назвать депрессивной, она будет весьма активно развиваться», - говорит Олег Пашин, генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость».

Не стоит забывать и о туристической привлекательности нового объекта. Общедоступная смотровая площадка, расположенная на самом верху «Охта центра» заменит многим петербуржцам и гостям города прогулку на вертолете над историческим центром. А фотографии, сделанные с высоты здания, станут визитной карточкой современного Петербурга не только в России, но и далеко за ее пределами.

Александр Владимиров, «В кризис.ру»