Пришли на запах

РБК daily 31.01.2008

http://www.rbcdaily.ru/2008/01/31/market/317570

«Феникс Групп» нашла площадку под проект на 1 млрд долларов

Холдинговая компания «Феникс Групп» приобрела Комбинат химико-пищевой ароматики, одного из крупнейших производителей пищевых ароматизаторов страны. Его производство в перспективе будет перенесено в Новгород, где компания намерена купить около 18 га для строительства нового комбината и жилья для его сотрудников. На высвободившейся территории комбината в Петербурге на 5 га неподалеку от будущего «Охта-центра» «Феникс Групп» намерена реализовать девелоперский проект. Еще 16 га группа хочет приобрести у соседних предприятий. В этом случае там может быть построен один из крупнейших деловых сити города стоимо-стью более 1 млрд долл.

Комбинат химико-пищевой аро-матики был приобретен «Феникс Групп» у частных лиц — бывших акционеров завода. Сумма сделки не разглашается. Объем реализации комбината составляет около 500—600 тыс. руб. в год. В 2008 году объемы производства комбината планируется увеличить на 20%, до 680 млн руб. в год.

«Производство ароматизаторов — высокорентабельный бизнес, — рассказывает Яков Ерошевский, президент ХК «Феникс Групп». — Предприятие занимает около 7—8% мирового рынка ароматизаторов, имеет развитую дилерскую сеть по России и странам СНГ, свой рынок. Сейчас нами ведутся переговоры о приобретении 18 га в Новгороде, на которых будет построен новый модульный завод, а также жилой комплекс для сотрудников. В будущем году мы намерены увеличить выручку на 20%». Помимо Комбината химико-пищевой ароматики на территории в Новгороде «Феникс Групп» планирует построить завод по производству лекарственных субстанций и готовых лекарственных средств. Объем инвестиций в проект составит около 60—65 млн евро.

На рынок фармацевтики «Феникс Групп» вышла давно — компании принадлежит сеть аптечных супермаркетов «Новая аптека». «Мы рассчитываем войти в десятку крупнейших производителей лекарств в России, будем производить дженерики и антибиотики», — говорит Евгений Богданов, вице-президент «Феникс Групп». Начало строительства фармацевтического завода, которое будет осуществляться частично на соб-ственные средства компании, а частично на заемные, запланировано на 2009 год. Строительство новой площадки для комбината ароматизаторов начнется позднее. Срок окупаемости обоих проектов — пять-шесть лет.

После вывода предприятия из центра города высвободится 5 га, относительно твердые договоренности достигнуты о покупке еще 2,5 га, прилегающих к комбинату. Всего же «Феникс Групп» хочет привлечь к участию в проекте соседние территории площадью 16 га через покупку, долевое участие или др. Сейчас их занимают промышленные предприятия «Ладоград», «Резинотехника» и пр. В этом случае на территории, ограниченной пр. Металлистов, ул. Партизанской, пр. Энергетиков и ул. Якорной (которая согласно Генплану на 2015 год является зоной деловой застройки), может быть построен один из крупнейших деловых сити в городе, включающий бизнес-центры, го-стиницы, жилье и торгово-развлекательные комплексы. Стоимость его реализации оценивается более чем в 1 млрд долл.

Участники рынка отмечают, что в перспективе зона рядом с «Охта-сити» станет новым деловым районом. Стоимость земли там сейчас составляет 800—1000 долл. за 1 кв. м. «Сейчас мы наблюдаем глобальное движение этих территорий — там заявлено сразу несколько крупных проектов, — говорит директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург» Николай Пашков. — Практически все соб-ственники земель вынашивают там планы по редевелопменту своих участков. Наиболее предпочтительно строить там бизнес-центры, а вот решение возводить там жилье я назвал бы спорным». С ним согласен генеральный директор компании «МТЛ. Эксплуатация недвижимости» Дмитрий Ханжин: «Там не очень хорошее окружение — промзона и кладбище. Даже для небольшого количества жилья не самое лучшее соседство. Но этот район развивается, и при правильном размещении объектов внутри участка эти недостатки можно нивелировать».

МАРГАРИТА РАХНОВА,САНКТ-ПЕТЕРБУРГ