Отправлено: 24.01.11 19:05. Заголовок: Бывший «Охта центр» - цена договорная

Бывший «Охта центр» - цена договорная

24.01.2011 15:13 http://www.fontanka.ru/2011/01/24/046/<\/u><\/a>

Участок, на котором должен был появиться общественно-деловой комплекс «Охта центр», официально выставлен на продажу. На строительном заборе площадки появилось лаконичное «Продается» и московский телефон для потенциальных покупателей. Эксперты считают, что эта линия в ближайшее время не будет загружена звонками.

«Газпром», с помощью забора на бывшей строительной площадке, официально заявил о намерении реализовать участок на Охтинском мысу, отведенный под возведение «Охта центра». Как поясняют в пресс-службе ОДЦ «Охта», речь идет о участке в 4,7 га. Однако о цене предложения ничего не заявляется. Хотя не сложно предположить, что инвестор при заключении сделки будет стремиться максимально возместить свои затраты при покупке земли (структуры газового холдинга приобрели ее у компании «Охта групп» Владимира Свиньина), а также при подготовке территории к строительству. Свои инвестиции компания оценивает в 7,2 млрд рублей (240 миллионов долларов).




Специалисты рынка недвижимости Петербурга, впрочем, серьезно сомневаются в возможности получить близкую к этой сумму за представленный компанией участок. Главным образом, благодаря деятельности градозащитников. Так, по словам известного девелопера, занимающегося деловой недвижимостью Игоря Водопьянова, максимальная стоимость территории на Охтинском мысу составляет 60-80 млн долларов.

Другие эксперты оценивают предложенный участок еще дешевле. «Поскольку нет ясности с итогами раскопок на территории стройплощадки, непонятны обременения, которые могут быть возложены на потенциального инвестора, его привлекательность оценивается как крайне низкая, - считает руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова. - Но даже если предположить, что участок будет реализовываться абсолютно чистым, без обременений и ограничений по застройке, то стоимость земли с учетом местоположения может составить порядка 500–800 долларов за кв.м» (то есть порядка 20-30 млн долларов за территорию).


А вот заместитель директора NIA Бекар Леонид Сандалов вообще говорит, что подсчитать даже примерную стоимость участка сейчас практически невозможно. «Думаю, что поэтому и «Газпром» не говорит о конкретных цифрах. Сейчас компания, возможно, будет ждать ценовых предложений от потенциальных покупателей. При этом, очевидно, что в ближайшее время массы обращений продавцу ждать не стоит. Даже если кто-то и заинтересуется участком на Охте, то на экономические просчеты проекта уйдет от нескольких месяцев до года», - отметил эксперт в беседе с «Фонтанкой».

Пока же, действительно, предложение газового холдинга вызвало живой отклик не у девелоперов, а у блогеров. В «Живом журнале» появились призывы градозащитников скинуться и выкупить землю у «Газпрома», чтобы потом разбить на нем сквер и создать археологический музей. При этом, инициативные интернет-пользователи уже планируют собрать по 100 рублей с каждого петербуржца, болеющего душой за родной город. (Если бы скинулись все жители города, то «Газпром» смог бы получить около 8 млн долларов).

Впрочем, эксперты в такую перспективу не очень верят. «Я сомневаюсь, что кому-то из общественников реально удастся собрать даже эти деньги, - говорит директор по профессиональной деятельности Knight Frank Санкт-Петербург Николай Пашков. - Хотя идея со сквером не самая плохая. А как общественно-деловая зона, территория, теоретически, может заинтересовать не только петербургских, но и столичных инвесторов».

Напомним, «Газпром» начал задумываться о судьбе своего участка на Охте в декабре прошлого года, когда Смольный отказался от идеи построить там небоскреб. Тогда же было отменено и постановление правительства, разрешавшее возведение высотки напротив здания администрации.

Сейчас, как известно, компания рассматривает другие варианты размещения своего девелоперского проекта. В частности, власти Ленобласти сделали целый ряд предложений по локации главного офиса «Газпрома». От города конкретных предложений пока не поступило. Однако пока окончательного решения газовый холдинг не принял.

Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"

 Отправлено: 25.01.11 11:17. Заголовок: Продажа участка «Охт..

Продажа участка «Охта-центра» не позволит «Газпрому» окупить затраты

РБКdaily 25.01.2011 Ирина Лапеченкова

http://www.rbcdaily.ru/2011/01/25/market/562949979597532<\/u><\/a>


«Газпром» заявил о продаже участка в Петербурге, на котором планировал построить общественно-деловой центр «Охта». Стоимость земли аналитики оценивают не выше 100 млн долл., тогда как затраты инвестора на подготовительные работы уже превысили 240 млн долл. Других вариантов размещения комплекса компании пока не предложено, тем не менее петербургские власти уверены, что «Газпром» останется одним из крупнейших налогоплательщиков города.

На продажу будет выставлен участок площадью 4,7 га в устье реки Охта, находящийся в собственности инвестора — ОАО «Газпром нефть», сообщили РБК daily в пресс-службе ОДЦ «Охта». Стоимость земли и сроки продажи в компании не озвучивают.

Глава «Газпрома» Алексей Миллер заявил о возможности продажи участка практически сразу после декабрьского решения правительства Петербурга об отмене строительства 400-метрового небоскреба. Как сообщил г-н Миллер в интервью журналу «Итоги», при меньших масштабах проект на этой территории не будет экономически эффективным и не позволит вернуть вложенные средства, а механически перенести замысел в другое место невозможно. По данным ОДЦ «Охта», в проект уже вложено 7,2 млрд руб.

«Газпром», как напомнили в компании, рассматривает варианты размещения альтернативного проекта, в том числе в других регионах. Со стороны правительства Ленинградской области предложено четыре участка, наибольший интерес представляет площадка рядом с Кудрово. «Со стороны городской администрации конкретных предложений пока не поступало», — отметили в пресс-службе.

В администрации Петербурга подтверждают, что не предлагали «Газпрому» вариантов, однако ранее вице-губернатор Михаил Осеевский заявлял, что «переговоры ведутся». «Говорить, что из-за решения прекратить реализацию проекта «Газпром нефть» перестанет быть крупным налогоплательщиком города, преждевременно», — считает председатель городского комитета финансов Эдуард Батанов.

С учетом проделанных работ по подготовке участка его цена может составить до 100 млн долл., считает генеральный директор Colliers International Николай Казанский. Руководитель отдела инвестиционного консалтинга Astera Александр Волошин оценивает землю в 500 долл. за 1 кв. м, то есть не более 23,5 млн долл. за участок. «Меньше чем за 45 млн долл. продавать участок нецелесообразно», — полагает генеральный директор Knight Frank St.Petersburg Николай Пашков.

Несмотря на хорошую локацию объекта и возможность реализовать здесь как жилой, так и коммерческий проект, ажиотажного спроса не будет, уверены эксперты. Но заинтересоваться лотом может любой относительно крупный девелопер. «Учитывая информационный шлейф, взяться за реализацию проекта сможет только местный игрок, который решит вопросы с городской администрацией», — полагает управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. «Непонятно, какие обременения могут вызвать археологические раскопки на территории», — добавляет директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге Игорь Лучков.

Депутат законодательного собрания Петербурга Алексей Ковалев поясняет, что археологические находки вне зависимости от права собственности на землю — собственность государства, и инвестор обязан их сохранить и провести музеефикацию или, если памятник сильно разрушен, изъять то, что сохранилось. «С учетом найденных на участке реликвий любое строительство вызовет широкий общественный резонанс, поэтому сделка по продаже может занять неопределенное время», — говорит руководитель отдела по работе с недвижимостью ГК «Балтийский монолит» Светлана Петрова.