«Охта центр» диктует спрос на жилье

Максим Фадеев,

«Фонтанка.ру» 29/04/2008 12:29

http://www.fontanka.ru/2008/04/29/031/

На месте будущего грандиозного строительства идут археологические раскопки, но «Охта центр» уже диктует спрос на прилегающие территории. По свидетельству экспертов рынка недвижимости, опрошенных «Фонтанкой», инвестиционная привлекательность района повысилась вместе с ценами на офисные и жилые помещения в районе Малой Охты. Благодаря этому район может уже в ближайшее время стать центром деловой активности города.

Район Охты еще недавно воспринимался многими специалистами рынка недвижимости как малопривлекательная для инвестиций территория. Изношенный жилой фонд и неоднородное социальное окружение делали его не самым престижным, жилье здесь считалось низколиквидным. Новая эпоха территории, с которой началось заселение берегов Невы, еще не наступила. Но уже сейчас, во многом благодаря инвестиционным намерениям «Газпрома», наблюдается повышенный интерес бизнеса к этой части Петербурга.

Надо сказать, что в Москве уже известен пример строительства здания «Газпрома», ставшего центром притяжения района Новые Черемушки. Это немедленно спровоцировало повышение цен на недвижимость на юго-западе Москвы, сделав территорию престижной и востребованной. Похоже, что в Петербурге эта ситуация повторяется.

За последний год стоимость недвижимости на Малой Охте выросла, как утверждают специалисты, в среднем на 20%. По оценкам аналитиков, перспектива возведения «Охта центра» во многом повлияла на сознание инвесторов и девелоперов.
Уже сейчас стоимость квадратного метра бывших промышленных зданий в районе Охты выше средней городской цены. К тому моменту, когда начнутся строительные работы по возведению общественно-делового центра, недвижимость здесь подорожает еще больше, - рассказали «Фонтанке» в агентстве недвижимости «Итака».

Сейчас наблюдается такая тенденция: рост стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости замедлился, но в районе Охты он продолжает расти. Некоторые наши клиенты придерживают свои квартиры, выжидая, когда их цена будет еще выше. Реализация крупного проекта по развитию территории, конечно, повысит стоимость квадратного метра, - рассказала агент недвижимости Надежда Ивашова, сотрудничающая с петербургским «Горжилобменом».

Заявленный проект создания на территории Малой Охты многофункционального комплекса «Охта центр» стимулировал инвестиции в недвижимость и девелоперскую активность на данной территории. Впрочем, это обычное явление для участков, прилегающих к микрорайонам, где реализуются крупные девелоперские проекты. Например, «Деловой квартал» Setl City или «Новый квартал» УК «Теорема» уже вступили в стадию реализации. Это отразилось и на стоимости коммерческой недвижимости, и на арендных ставках, которые показывают положительную динамику. Помимо квартальных, развиваются и отдельные проекты строительства и реконструкции зданий под офисную функцию, в том числе на территории промышленных предприятий.

Фактором, который пока сдерживает взрывной рост цен на Охте, по мнению специалистов рынка недвижимости, является вопрос транспортной доступности района. Несмотря на то, что ко времени предполагаемой постройки объекта, ожидается запуск в эксплуатацию Орловского тоннеля - этого может оказаться совершенно недостаточно. В районе нет ветки метро, и его связь с остальными территориями довольно слабая. Правда, развитие транспортной инфраструктуры района Охты уже сейчас поставлено в Смольном под особый контроль.

Кроме того, сегодня все созданные ранее предприятиями инженерные сети и мощности задействованы существующими объектами коммерческого и промышленного назначения. Таким образом, параллельно с возведением новых офисных объектов будет осуществляться ввод новых инженерных сооружений.

Напомним, что впервые о строительстве в Санкт-Петербурге высотного здания для структур ОАО "Газпром" объявили в 2005 году губернатор города Валентина Матвиенко и глава "Газпрома" Алексей Миллер. В декабре 2006 года бюро RMJM London limited, предложившее построить башню высотой почти 400 метров, стало победителем международного конкурса на разработку предпроектных предложений. В марте 2007 года было объявлено о корректировке схемы финансирования проекта, который получил официальное название «Охта центр»: 51% выделяемых средств будет перечислен компанией "Газпром нефть", 49% - администрацией Санкт-Петербурга. Права собственности будут разделены между соинвесторами соответственно объемам выделяемых средств. Кроме того, по настоянию петербургской администрации были расширены социальные функции проекта. В доработанной концепции офисы "Газпрома" и его дочерних структур займут 16% общей площади района. 35% площадей будут выполнять общественные функции, остальные 49% отойдут под бизнес-центры.

Горожане внимательно наблюдают за реализацией проекта. Агентство социальной информации (АСИ) утверждает, что за 1,5 года количество петербуржцев, негативно относящихся к проекту «Охта центр», сократилось. По данным опроса 500 человек в марте 2008 года, проект одобряют 46,5% жителей Петербурга, отрицательно относятся к нему - 29%, затруднились высказать свое отношение - 9,5%. Еще 15% опрошенных ничего не знают о нем. В декабре 2006 года в ходе аналогичного опроса количество сторонников составляло 33% от количества опрошенных, а противников - 35%.