www.Ohta-Center.Narod.Ru - НЕЗАВИСИМЫЙ САЙТ НЕБОСКРЕБА НА ОХТЕ СВОБОДНЫЙ ОТ ПОЛИТИКОВ

АвторСообщение
Злой Папа
Человек, который не врет
News Master



Сообщение: 1615
Зарегистрирован: 20.06.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 08.06.11 21:34. Заголовок: Небоскреб поднимет цены


Небоскреб поднимет цены

30.05.2011
http://asninfo.ru/se/article/40802

Планы «Газпрома» по строительству высотного офисного центра, как полагают участники рынка, будут способствовать и развитию прилегающих к нему территорий. Участники рынка прогнозируют, что через 3-4 года в районе могут начать расти цены на недвижимость. А по некоторым оценкам, рост в том районе уже начался.

Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что строительство небоскреба можно рассматривать как начало комплексного развития территории. «Газпром» может принять финансовое участие в инженерной подготовке территории, куда в дальнейшем потянутся частные инвесторы. «Цены на недвижимость вырастут, так как увеличится платежеспособный спрос в ближайшем окружении. К примеру, интерес к жилью в данном районе может возникнуть у москвичей, менеджеров высокого уровня, которые будут работать в офисных центрах, которые будут построены в Лахте. При этом перспективным направлением может стать коттеджное строительство в Зеленогорском направлении», – говорит господин Волошин. Он считает, что есть основания полагать, что транспортная ситуация должна улучшиться. «Именно в этой перспективе можно ожидать и роста цен на недвижимость, то есть через 3-4 года», – прогнозирует господин Волошин.
Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие», уверяет, что цены уже начали расти: «Сразу после объявления «Газпромом» о переносе своего проекта в Лахту цены на жилье и коммерческие площади поползли вверх. Пока что можно говорить о незначительном росте – в пределах 5-7% от среднего значения рынка. Однако когда реализация проекта «Газпрома» войдет в активную фазу, рост стоимости недвижимости в Лахте может составить и 20%, и 40% (в зависимости от типа недвижимости и конкретной локации объекта)», – говорит она.
В основном же девелоперы сходятся в том, что толчком к росту цен станет не сам проект, а усилия городских властей по нормализации транспортной ситуации в районе в связи с реализацией и других проектов.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Saint Petersburg, напоминает, что первоначальный проект «Газпрома», даже не воплотившись в жизнь, существенно способствовал улучшению территории Малой Охты. «Приморский район сегодня уже представляет собой наиболее активно развивающуюся территорию города. «Лахта-центр» станет еще одним местом притяжения для горожан, также как Курортная зона, парк 300-летия Петербурга с МФК «Питерлэнд», проектируемый зоопарк. Мы рассчитываем, что новый проект ускорит решение транспортных проблем данной территории, катастрофически загруженной в часы пик и по выходным. Все эти факторы повлекут за собой рост стоимости недвижимости в этой части города», – объясняет он потенциальный рост.

Скептики

А вот управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев придерживается мнения, что из-за большого объема предложения в районе роста цен ждать не стоит. «С одной стороны, строительство штаб-квартиры крупнейшей российской компании сможет обеспечить создание полноценной деловой зоны на Лахте, что сделает район более привлекательным для других игроков рынка. Соответственно, это будет способствовать росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Но в настоящее время в этом районе ведется строительство большого количества объектов, и предложение все возрастает. В ближайшее время резкого роста цен на недвижимость на Лахте не ожидается», – полагает он. С этой точкой зрения солидарен и генеральный директор петербургского подразделения «Жилищное строительство» шведского концерна NCC Юусо Хиетанен: «На сегодняшний день южная часть Приморского района (за железной дорогой), где и реализуется проект, обладает и без того лучшими маркетинговыми характеристиками и резко отличается по ценовому предложению от остальной части Приморского района. Реализация проекта «Газпрома» повысит ликвидность жилых объектов исключительно в данном микрорайоне. И это касается в первую очередь качественного жилья».
Александр Захаров, директор по коммерческой недвижимости АН «Итака», в отличие от коллег полон пессимизма. Он уверен, что большая стройка снизит привлекательность района: «Цены на жилую недвижимость в этом районе в лучшем случае останутся на прежнем уровне. Соседство с небоскребом для жилья среднего класса создает множество сложностей, прежде всего с транспортной коммуникацией».

Мнение:
Эдуард Киямов, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге:
– Строительство небоскреба «Газпрома» на Лахте проекта повлечет за собой развитие близлежащих районов, что в перспективе позволит решить проблему транспортной доступности района, которая объективно существует. Сегодня город уже ведет работы по строительству Западного скоростного диаметра с развязкой на пересечении Приморского проспекта и Планерной улицы. В Генплане также предусмотрено строительство еще одной ветки метро со станцией в районе улицы Савушкина. Возможно, в связи с реализацией такого масштабного проекта сроки сдачи данных объектов будут сокращены. В условиях повышения престижности места, ведущейся массовой застройки Приморского района, улучшения транспортной доступности можно прогнозировать рост цен на недвижимость.

Автор: Роман Русаков
"Строительный Еженедельник"©, № (465) от 30.05.2011


Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Новых ответов нет


Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Посетителей сегодня: 2
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет




Мы следим за новостными лентами всех основных агенств, на форуме вы найдете самую свежую информацию и самые свежие новости