Почва выдержит, а птицы облетят

Коммерсант 22.04.2011http://www.kommersant.ru/doc-y/1626333

Небоскребу "Газпрома" в Лахте стелят соломку где только можно

ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта"" продолжает идти по пути получения всех разрешительных документов на строительство нового делового центра в Лахте, пытаясь разобраться с потенциальными проблемами. Анализ материалов проведенных в разные годы инженерно-геологических изысканий на участке в Лахте по заказу компании выполнило ОАО "Трест геодезических работ и инженерных изысканий" (Трест ГРИИ). Трест выдал заключение о том, что строить высотные здания там можно. До этого, в марте 2011 года, ОДЦ получил заключение КГИОП об отсутствии на участке в Лахте историко-культурных ограничений. Стоит отметить, что пока трудностей с новым участком меньше, чем с участком на Охте. Одна из таких трудностей была связана с опасениями орнитологов, что небоскреб на Лахте помешает миграции птиц. Однако, как выяснил "Ъ", представители ОДЦ "Охта" встретились с орнитологами и "достигли взаимопонимания".

Вчера ОДЦ "Охта" распространил сообщение о том, что по заказу компании "Трест геодезических работ и инженерных изысканий" провел анализ материалов инженерно-геологических изысканий, проведенных в разные годы на участке планируемого строительства делового комплекса в Лахте. "Трест ГРИИ" выдал заключение о том, что строить высотные здания на участке можно.

В сообщении также приводятся слова главного инженера ОДЦ "Охта" Андрея Никандрова, который говорит о том, что на участке Охтинского мыса вендские глины — прочные слои, на которые может опираться основание мощного высотного сооружения, — залегают на глубине от 60 метров. "Территория на Лахте с этой точки зрения более благоприятна. Глубина залегания прочных вендских глин примерно на 30 метров выше. Здесь возможно строительство высотки с менее мощным фундаментом, что позволит, в том числе, оптимизировать затраты на реализацию проекта", — говорит господин Никандров.

При этом это только предварительные данные по участку, весь комплекс подготовительных изысканий будет проведен позднее.

В целом, решение "Треста геодезических работ и инженерных изысканий" — это не первое положительное заключение, которое получил ОДЦ по новому участку. В марте 2011 года компания-заказчик получила заключение КГИОП об отсутствии на участке в Лахте историко-культурных ограничений.

Как ранее писал "Ъ", в начале марта 2011 года ОДЦ "Охта" объявил о приобретении у группы ЛСР участка площадью 14 га в Приморском районе между Финским заливом и Приморским шоссе. Тогда участники рынка по-разному оценили возможную стоимость участка: по данным компании АРИН, сумма могла составить $15-20 млн, а в NAI Becar стоимость оценили в $100 млн. ОАО "Группа ЛСР" — крупнейшее строительное объединение Северо-Западного региона. С лета 2011 года компанию возглавляет экс-вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, который во время работы на госслужбе курировал проект строительства "Охта Центра".

В целом стоит отметить, что пока трудностей с новым участком на Лахте меньше, нежели с участком на Охте.

Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) максимально разрешенная высота на участке Лахты, приобретенном для нужд "Охта Центра", составляет 27 метров. Такая скромная высота связана с тем, что ранее, когда север Петербурга еще не начал активно застраиваться, тут пролегали маршруты перелетных птиц, кочующих из Лапландии в теплые края. Однако еще в 1980-90-х годах при намыве территорий рядом с улицей Савушкина были засыпаны отмели, с которыми связаны птичьи миграции (пернатые использовали их в качестве промежуточных "баз отдыха"), — соответственно, пути миграции сместились оттуда ближе к Кронштадту. Представители "Охта Центра" уже встречались с орнитологами и "достигли взаимопонимания". По мнению участника этих встреч, преподавателя СПбГУ Дмитрия Ковалева, строительство высотного здания в Лахте не повлияет на миграции птиц. Вместе с тем, он предлагает вместе со строительством ОДЦ улучшить экологию района, например, избавиться от окрестных свалок и создать национальный парк с соответствующим финансированием и штатом. В "ОДЦ" "Ъ" сообщили, что готовы пойти навстречу эклогам. Напомним, в районе Охты газпромовская структура потратила на археологов и их исследования 252,5 млн рублей. Сколько придется отдать экологам, в ОДЦ не сообщили.

Если за основу высотки для структур "Газпрома" берется старый, 400-метровый проект, то заказчику потребуется проходить процедуру отклонения от предельно допустимых параметров, обозначенных в ПЗЗ. В ОДЦ "Охта" "Ъ" не сказали, когда они планируют подавать документы на отклонение. Вместе с тем, член комиссии по ПЗЗ, депутат ЗакСа Виталий Милонов сообщил "Ъ", что "не видит препятствий для того, чтобы дать "Охта Центру" возможность отклониться". "Газпром очень ответственно поступил, уйдя из центра. Основной претензией к прежнему месту была порча панорам города. В нынешнем месте он ничего не будет портить, поэтому я думаю, что комиссию по ПЗЗ проект пройдет безболезненно", — сказал господин Милонов.

Напомним, "Охта Центр" ранее планировалось возвести в центре Петербурга на противоположной стороны Невы от Смольного. Для строительства офисного комплекса был выделен участок в устье реки Охты, где располагается охраняемый законом с 2001 года памятник "Шведская крепость Ниеншанц". Власти согласовали строительство там 400-метровой башни, вызвав бурю негодования со стороны градозащитников, а ЮНЕСКО даже пригрозила из-за этого исключить Петербург из списка охраняемых объектов. Однако в декабре прошлого года губернатор Валентина Матвиенко отменила свое постановление от 22 сентября 2009 года, разрешавшее строить небоскреб с превышением предельных высотных параметров. Кроме того, она сообщила о принятии "совместного окончательного решения" о переносе проекта в другое место.

Юлия Чаюн, Константин Андрианов