www.Ohta-Center.Narod.Ru - НЕЗАВИСИМЫЙ САЙТ НЕБОСКРЕБА НА ОХТЕ СВОБОДНЫЙ ОТ ПОЛИТИКОВ

АвторСообщение
Center
постоянный участник


Сообщение: 13
Зарегистрирован: 31.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
ссылка на сообщение  Отправлено: 19.11.07 21:54. Заголовок: ОХТА УЖЕ МАНИТ ИНВЕСТОРОВ (Невское время)


ОХТА УЖЕ МАНИТ ИНВЕСТОРОВ

Андрей Фомин

Невское время, 19.11.2007

Деловой квартал научит Петербург работать по лондонским правилам

После прихода на правый берег Невы дочерней компании «Газпрома» и старта проекта строительства «Охта-центра» инвестиционная привлекательность района резко выросла. Небоскреб и прилегающий квартал будут готовы еще через несколько лет, а результат от подвижек рынка девелоперы уже ощутили.
Первой реакцией стал рост цен на местную недвижимость. Второй, более серьезной и долгосрочной, – появление здесь серьезных проектов, увязанных с новым имиджем территории. При этом возникает своеобразная цепная реакция – подобного рода планы еще больше помогают позиционированию Охты в высоком сегменте рынка петербургской недвижимости.

«Будущее строительство «Охта-центра» существенно повысит деловую привлекательность всего района Малой Охты, – заявил президент группы компаний «Бекар» Александр Шарапов. – В декабре мы открываем здесь бизнес-центр Bazen класса «В+». И цены на помещения в этом бизнес-центре уже подскочили на 30 процентов». По словам Александра Шарапова, рост цен произошел прежде всего за счет компаний, которые намерены тесно сотрудничать с ОАО «Газпром» и его дочерними предприятиями.

«С учетом пробок в городе гораздо удобнее находиться рядом с партнерами в зоне пешеходной доступности, – отметил президент «Бекара». – Я уверен, что в новом «Охта-центре» захотят разместить офисы или представительства крупнейшие российские и иностранные компании, и, соответственно, партнеры этих компаний также захотят обосноваться неподалеку.

Таким образом, здесь возникнет новая деловая зона. И это, на мой взгляд, соответствует общемировой тенденции: в столицах европейских государств, в Москве именно вокруг зданий-башен создаются деловые зоны: чем компактнее расположены офисы, тем удобнее работать бизнесу».
«Бекар» предлагает площади в Bazen в очень удачное время. Как раз сейчас в районе наблюдается дефицит качественной деловой недвижимости. Это явление подталкивает цены вверх. Спрос уже сформирован, а предложение еще отстает.

Сергей Федоров, руководитель отдела развития и продвижения Praktis Consulting & Brokerage, говорит: «За ближайшие три года в районе будут введены сотни тысяч метров офисных площадей. Bazen – это капля в море, его площадь всего 8,3 тысячи квадратных метров. Наша компания ведет проект делового квартала «На Малой Охте». Его инвесторы банк «Санкт-Петербург» и компания Setl City. В результате появится квартал класса «А» площадью около 170 000 квадратных метров, в нем будет 25-этажное офисное здание банка «Санкт-Петербург» и нескольких 8–9-этажных зданий бизнес-центров. Увеличение предложения ведет к стабилизации цен. Надо учесть, что старые крупные бизнес-центры на Охте – «Аскольд», «Паллада» – попали в зону влияния «Охта-центра» и, вероятно, будут снесены. Насколько мне известно, с 1 января 2008 года договоры аренды в них не продлеваются. Единственным конкурентом в районе пока является бизнес-центр «Бенуа». Так что спрос в данный момент явно превышает предложение».

Бизнес-центр класса «А» «Бенуа», площадью 17 тысяч квадратных метров, расположенный на пересечении Пискаревского проспекта и Свердловской набережной, начнет работу как
раз осенью 2007 года. Он станет первым объектом в деловом квартале «Полюстрово», который возводит управляющая компания «Теорема».

Проект банка «Санкт-Петербург» и Setl City и сам по себе мог бы стать локомотивом для большого района. Но в данном случае он с градостроительной точки зрения находится несколько в тени. Но такая «тень», как у «Охта-центра», скорее на пользу.

Итак, наш рынок становится более цивилизованным. И кварталы, подобные «Охта-центру», образно говоря, учат нас действовать по лондонским правилам: четкие права, высокие цены, относительно низкая, зато прогнозируемая на долгое время вперед доходность. И архитектура таким, хотя и российским, но западным по духу, офисным зданиям нужна особая. Впрочем, об этом уже не раз говорилось. Так что «Охта-центр» – это действительно наши ворота в Сити. Ведь находящийся на стадии проектирования объект стал не просто якорем, а настоящим катализатором стремительного превращения депрессивного района в новый деловой центр Петербурга.



Спасибо: 0 
Профиль Ответить
Новых ответов нет


Тему читают:
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Все даты в формате GMT  3 час. Посетителей сегодня: 8
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет




Мы следим за новостными лентами всех основных агенств, на форуме вы найдете самую свежую информацию и самые свежие новости