«Охта центр»: ответы на вопросы

Петербургский дневник 20 октября 2008

http://www.spbdnevnik.ru/?show=article&id=4239

Через несколько лет на набережной реки Охты появится новый центр делового притяжения. Администрация города и группа «Газпром» планируют создать там новый общественно-деловой район со своим архитектурным символом.

Строительство «Охта центра» призвано превратить депрессивный промышленный район в процветающий и комфортный для жителей. Но вопросов у горожан по-прежнему много: как будет обеспечиваться транспортная доступность района, не пострадают ли при строительстве соседние дома, какие общественные объекты появятся на территории «Охта центра». На сайте проекта www.ohta-center.ru их десятки. Мы публикуем ответы на некоторые из них.

– Планируется ли подведение к «Охта центру» метро или другого скоростного вида транспорта?

– Предполагается сделать «Охта центр» не только местом высокой концентрации общественных и офисных функций, но и важным городским транспортным узлом. На данный момент утверждена разработанная ОАО «ОДЦ «Охта» совместно с Комитетом по транспорту Правительства Санкт-Петербурга концепция развития транспортной инфраструктуры территории общественно-делового района «Охта центр», в том числе запуск новых станций метро и дополнительных маршрутов наземного транспорта.

В первую очередь будет значительно расширен мост через Охту, ведущий на Красногвардейскую площадь. Магистраль, которая проходит вдоль набережной, будет расположена в нижнем ярусе. Над автомобильной дорогой обустроят зеленую пешеходную зону.

После 2015 года планируется строительство новой станции метро. В частности, предлагается строительство участка линии метрополитена, связывающей станции «Выборгская» и «Ладожская». Новая линия позволит снизить нагрузку на Кировско-Выборгскую линию метрополитена, разгрузить пересадочный узел на станциях «Владимирская» и «Достоевская». Предлагаемая линия метро обеспечит сообщение «Охта центра» со всеми районами города.

– Могут ли пострадать прилегающие к месту строительства здания, когда начнут забивать сваи?

– Все строительные работы будут проводиться под наблюдением компетентных органов Санкт-Петербурга – Государственного архитектурно-строительного надзора и Ростехнадзора. Геотехнический расчет, являющийся основой проекта, будет содержать раздел влияния строительства «Охта центра» на окружающую застройку – как на самом этапе строительства, так и во время стабилизации осадок. Все технические решения, которые будут применяться при строительстве «Охта центра», обеспечат полную безопасность состояния окружающей застройки. Будут также приняты меры, направленные на соблюдение нормативов уровня шума. Именно для шумо- и пылеподавления возводится высокий забор по периметру территории строительства.

– Какая судьба ожидает жилые здания, расположенные между левым берегом реки Охта, Новочеркасским проспектом и Республиканской улицей? Многие жители Охты опасаются за свои дома – их будут сносить?

– Границы территории под строительство «Охта центра» не затрагивают жилых кварталов. Территория ограничивается набережной Невы, продолжением Цимлянской улицы, Большеохтинским проспектом, проспектом Шаумяна и улицей Помяловского. Расселения и сноса жилых домов в рамках реализации проекта «Охта центр» производиться не будет. Более того, для жителей района важно, что перспектива появления на этой территории современного общественно-делового района уже повлекла опережающий общегородскую тенденцию рост стоимости недвижимости на Охте. И эта тенденция сохранится в будущем. Жителям района, без сомнения, выгодно увеличение стоимости их квартир. А проживание вблизи центра деловой активности – это высокооплачиваемые рабочие места и современное качество жизни.

– Как получилось, что башня высотой 396 метров вписывается в высотный регламент Петербурга?

– Согласно разработанному новому высотному регламенту, на территории «Охта центра» установлена базовая характеристика по высотности в 100 метров. Все процедуры, необходимые для утверждения объекта с отступлением от высотного регламента, предусмотрены существующим федеральным и региональным законодательством. Такие отступления предусмотрены для уникальных архитектурных объектов.

– Вы не думаете, что башня «задавит» своей высотой шпиль Петропавловской крепости и Адмиралтейскую иглу?

– Чтобы выяснить, как будущее высотное здание на Охте будет влиять на сложившийся архитектурный ландшафт города, были проведены два независимых исследования. По заказу КГИОПа в апреле 2007 года вертолет зафиксировал в воздухе на месте будущего «Охта центра» точку высотой 396 м. Ее сфотографировали с 25 разных мест в историческом центре Петербурга, после чего была создана компьютерная модель здания и его видимости с разных точек. Главный итог – башня не видна ни с одной «открыточной» точки в «золотом треугольнике», образованном Невой, Фонтанкой и Невским проспектом. Она не изменит панорам центральных площадей, улиц и набережных, от которых башня находится на расстоянии от двух до семи километров. В том числе, и это особенно важно, она не заметна с Дворцовой и Сенатской площадей. Ландшафтные исследования показывают, что высотная доминанта улучшает перспективу Фонтанки от Египетского моста на восток, где сейчас доминируют промышленные трубы.

В исследовании КГИОПа упоминаются только две проблемные точки – площади Растрелли и Пролетарской диктатуры. В первом случае высотное сооружение оказывается выше Смольного собора, во втором – намного выше Смольного института. Заслоненное деревьями плоское здание института выиграет от высотного соседства. Для оценки визуального взаимодействия Смольного собора и высотной доминанты «Охта центра» можно воспользоваться примером Петропавловской крепости и телебашни. Объект двадцатого века в два с лишним раза выше исторического шпиля, однако никак не конкурирует с ним визуально и не искажает ни одного популярного вида. Пропорции связаны не только с высотой объектов, но и с их взаимным расположением.

– Возникает вопрос о безопасности строительства этого колосса из-за особенностей петербургского грунта. Вдруг громадина рухнет, когда ее достроят?

– К настоящему моменту на территории строительства «Охта центра» проведены геологические исследовательские работы, в частности – бурение семи скважин на глубину 75 метров и бурение глубокой скважины (170 метров) с целью геологической разведки структуры грунтов. Данные геологических изысканий были проанализированы четырьмя независимыми институтами, занимающимися вопросами геотехники: НПО «Геореконструкция-фундаментпроект», МГСУ, БюроБизнесПроектов при ВТУ, НИИСФ РААСН. Исследования доказали возможность безопасного возведения на данном участке высотных сооружений с большой нагрузкой. Современные мировые градостроительные технологии позволяют построить небоскреб в устье реки Охты, и просадка будущего высотного здания «Охта центра» исключена – это экспертная оценка председателя комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при Правительстве Санкт-Петербурга Владимира Улицкого.

– Зачем строить именно на Охте? Почему не построить где-нибудь еще дальше от центра?

– Участок под строительство «Охта центра» был выделен администрацией Санкт-Петербурга, являющейся соинвестором проекта. Важно, что район строительства находится вне исторической части города, но в пределах доступности от нее. Это соответствует лучшей европейской практике размещения штаб-квартир крупных компаний. Важно также то, что все проведенные ландшафтно-визуальные исследования свидетельствуют – высотный объект на Охте не виден ни с одной «открыточной» точки в так называемом «золотом треугольнике» исторической части Санкт-Петербурга.

Проект «Охта центра» разработан специально для реализации на территории Малой Охты. Основа высотной доминанты спроектирована в форме шведской крепости Ниеншанц. По мнению архитекторов проекта, нынешнюю концепцию «Охта центра» невозможно просто перенести в другой район города. Для любого другого места требуется иная архитектурная концепция проекта. Кроме того, некоторые популярные предложения по альтернативным точкам реализации проекта только на первый взгляд кажутся удачными. На юге нельзя строить высотные здания в связи с близостью к аэропорту «Пулково». Побережье Финского залива на Васильевском острове не подходит «Охта центру» из-за негативного влияния на большинство важнейших архитектурных ансамблей, что продемонстрировало компьютерное моделирование.

– Какие общественные объекты будут построены в «Охта центре» и будут ли они доступны для всех?

– На месте старых заводских корпусов будет построен уникальный многофункциональный культурный комплекс, спортивный центр, библиотека, конференц-зал и общедоступная смотровая площадка, которая будет оборудована на верхних этажах высотной доминанты. Поднимать жителей города и туристов с первого этажа делового центра на обзорную площадку будет сверхскоростной лифт. Ноу-хау проекта – концертный зал-трансформер. В зависимости от задач можно будет менять обстановку и освещение сцены, автоматически убирать зрительские сидения. Все эти объекты будут доступны для горожан и гостей Петербурга. Как и круглогодичный каток, который будет расположен в здании спортивного комплекса.

– На территории «Охта центра» должен появиться Музей современного искусства. Кто будет этим заниматься? Собираются ли изымать для нового музея часть фондов из нынешних музеев — Русского, Эрмитажа, или будут заново собирать работы?

– Концепция развития общественно-делового района «Охта центр» предусматривает создание первого в Санкт-Петербурге полноценного музея современного искусства, который будет одним из крупнейших в Европе. Музей станет составной частью многофункционального культурного комплекса общей площадью не менее 10 000 квадратных метров.
Идею дополнить проект «Охта центра» многофункциональным культурным комплексом, в состав которого наряду с Музеем современного искусства войдет театрально-концертный зал мирового класса, Музей археологии, мультимедийная библиотека и другие объекты, предложила архитекторам губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко. В свою очередь, Комитет по культуре Правительства Санкт-Петербурга рассмотрел и поддержал идею создания в «Охта центре» музея современного искусства. «Это будет один из самых крупных музеев подобного рода в Европе, – уверен председатель Комитета по культуре Антон Губанков. – Для него уже давно собирается экспозиция, в частности, Манежем». Все общественные объекты района, в том числе и Музей современного искусства, перейдут в собственность города.

– Что будет с археологическими находками, найденными на территории Ниеншанца? Правда ли, что будет организован специальный музей?

– По инициативе губернатора Валентины Матвиенко в общественно-деловом районе «Охта центр» будет создан первый в Санкт-Петербурге Археологический музей. Его экспозицию составят артефакты, найденные в процессе археологических раскопок в городе и окрестностях. Столь масштабных исследований на территории Санкт-Петербурга в последние десятилетия не проводилось. Подробное изучение первых поселений на его территории, где еще совсем недавно находились корпуса промышленных объектов советской эпохи, стало возможным именно с началом подготовки к строительству общественно-делового района.

На его территории еще за 400 лет до основания Петербурга располагались поселения. Новый музей будет создан на основе экспозиции существующего «700 лет – Ландскрона, Невское устье, Ниеншанц», посвященного предыстории Санкт-Петербурга. В настоящее время артефакты, найденные на месте бывших крепостей «Ландскрона» и «Ниеншанц», хранятся в специально отведенных для этого помещениях на территории строительства «Охта центра».

До полного окончания работы археологов строительство не начнется. А для оптимизации времени раскопок и строительства археологические изыскания сейчас ведутся на территории строительства первой зоны общественно-делового района. После чего одновременно со строительством первой зоны будут вестись раскопки на остальной территории.

Главное

Зачем Петербургу вообще нужен «Охта центр»?

Создание «Охта центра» – часть плана правительства Санкт-Петербурга по формированию нового города, который позволит исторической части развиваться в гармоничной для нее форме музея и центра традиционной классической культуры. Очевидно, что историческая часть города не должна играть роль делового района. Поэтому следует избегать появления и функционирования новых крупных офисных центров в исторической части Петербурга. При этом нужно создавать условия для работы в Санкт-Петербурге крупных компаний, ведь они приносят городу налоги и рабочие места, а значит – благополучие. Без этих средств невозможно поддерживать уникальный исторический центр Санкт-Петербурга в достойном состоянии. Проект решит и такие важные городские проблемы, как нехватка бизнес–площадей высокого уровня, развитие транспортной и социальной инфраструктуры Красногвардейского района, реновация промышленных территорий и их преобразование в современный общественно-деловой район, новое качественное пространство для работы и отдыха горожан.

Справка

«Охта центр» будет построен в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на набережной реки Охта — на месте старых заводов советской эпохи. Цель инициаторов проекта – администрации Санкт-Петербурга и группы «Газпром» – создание нового общественно-делового района, современного центра города со своим архитектурным символом. На территории центра появятся не только офисные здания, но и спортивные сооружения. Кроме того, этот район Охты станет новым культурным центром города. Здесь появятся театр, парк скульптур, Центр современного искусства, а также музей истории первых поселений на территории Петербурга.
Офисы «Газпрома» и его дочерних структур займут 16% общей площади района. 35% площадей будут отведены под общественные функции, остальные 49% – под бизнес-центры. Предполагается, что строительство архитектурной доминанты «Охта центра» будет завершено к 2012 году. Весь комплекс будет построен в 2016 году.

С ВЫСОТЫ ПТИЧЬЕГО ПОЛЕТА

Согласно концепции, предложенной архитекторами компании RMJM London Limited, высота главной доминанты «Охта центра» составит 396 метров. На верхних этажах оборудуют общедоступную смотровую площадку, откуда будет открываться великолепная панорама Санкт-Петербурга. Поднимать жителей города и туристов с первого этажа делового центра на смотровую площадку будет сверхскоростной лифт. Подобные площадки сейчас существуют на вершине арки Дефанс, а также на 86-м и 102-м этажах Empire State Building в Нью-Йорке.

Мнение

Андрей Аршавин,
капитан сборной России, нападающий «Зенита»:

– Я приветствую строительство «Охта центра», поскольку инвестиции пойдут на развитие города. И это безусловное благо.

Феликс Кармазинов,
почетный гражданин Санкт-Петербурга, генеральный директор ГУП «Водоканал СПб»:

– А кто сказал, что предполагаемая башня не впишется в ансамбль Охты? Важно, чтобы к проекту подключились истинные профессионалы, которые выполнили бы проект с учетом традиций города, принципов формирования нового строительства, которое может и должно украшать город.

Эдуард Тропп,
главный ученый секретарь Санкт-Петербургского научного центра Российской академии наук:

– Безусловно, такой архитектурный комплекс, как «Охта центр», Санкт-Петербургу необходим. Строить его, если у компании есть желание и финансовые ресурсы, надо.

Владимир Бортко,
кинорежиссер:

– Мне очень хочется, чтобы построили башню, которую я видел. Я очень хочу, чтобы ее построили, потому что в городе в последние десятилетия просто не хватает архитектуры. Почему-то большинство считают, что архитектура должна была закончиться в 1915 году и больше ничего у нас строить не надо. Это не так, мне кажется, что есть очень интересная идея, и я хотел бы, чтобы эту идею реализовали.