Высота небоскреба «Охта центра» равна амбициям инвестора
Виктор Краснов,
Станислав Пылев,
Фонтанка.ру
27/06/2007 17:37

На встрече с бизнес-сообществом Петербурга в среду представители "Газпром нефти" объяснили главную идеологическую причину высоты небоскреба "Охта центра".
Штаб-квартиры всех крупных мировых корпораций, к числу которых относится и "Газпром", чаще всего располагаются в небоскребах, и газовый монополист не хочет нарушать эту традицию.

С таким заявлением выступил вице-президент "Газпром нефти" Александр Дыбаль на встрече с первыми лицами крупнейших строительных, управляющих и других компаний, которых так или иначе касается возведение нового квартала.

"Да, это амбиции «Газпрома», - заявил Дыбаль, отвечая на вопрос о высоте центра. - Мы сделали небоскреб таким высоким, чтобы он смотрелся гармонично и красиво. Он мог бы быть ниже, но это было бы некрасиво. Обидно, если город законсервируется в этом плане. Да, мы должны сохранять историческую часть. Но сохранять ее можно, когда есть средства и воля. Наш проект - это источник этих средств… И это больше идеологический проект - эти воззрения возобладали над рациональными".

Эти слова были с пониманием встречены бизнесменами: они традиционно относятся более прагматично к таким проектам, в первую очередь, определяя объективную выгоду от нового строительства. Так, по высотной доминанте, которая вызывает много споров, обычных дискуссий не было. Прозвучал лишь нетипичный вопрос про рациональность: почему небоскреб узкий и длинный, а не толстый (последнее было бы практичнее). Были беспокойства и по транспортной развозке. Зато даже острожные страховщики верят в успешность строительства и заявили, что готовы взять риски на себя.

«Мы планируем страховать строительство как небоскреба, так и всех зданий, построенных в рамках этого проекта, – заявил директор «Согаза» Игорь Акулин. - Хотя в России опыта возведения таких зданий еще не было, но с аналогичными сооружениями работают зарубежные коллеги. Поэтому ни со страхованием, ни с перестрахованием проблем нет. Думаю, что на страховой тариф повлияет только объем, высота доминанты не скажется».

После встречи топ-менеджеры прокомментировали корреспонденту «Фонтанки» свое впечатление от презентации.

«Возведение башни такой высоты считаю нормальным, появится новый бизнес-центр класса «А», городу не хватает таких центров, - рассказал генеральный менеджер Knight Frank St.Petersburg Олег Барков. - Офисы будут сдаваться постепенно, они будут заполнены при конкурентной арендной ставке. Многие петербургские арендаторы еще не знают все преимущества класса «А», а тут появится крупный центр, который аккумулирует самые успешные компании в одном месте. В то же время успешность проекта зависит от макроэкономической ситуации в стране: будут ли дальше инвестиции приходить в Россию. Касательно местных факторов – беспокоит не высота, а транспортная проблема».

Модератор дискуссии, председатель совета директоров консалтинговой группы ОСВ Сергей Осутин также высказал свою точку зрения: «С бизнесом впервые говорили о развитии территории на Охте. Для того чтобы город развивался - нужны деньги. Все хотят ездить по хорошим дорогам, а чтобы мосты и фасады ремонтировались, нужен бюджет. Деньги можно брать от местного бизнеса, например, ввести налог на дым и на окна, такой сбор бывает в других государствах. Вряд ли много денег соберет налоговая, зато негативные отклики бизнеса возможны. Малый бизнес постоянно рихтуют, и он голодовки проводит. Предпочтительнее все же привлекать инвесторов». «Есть вопрос о месте: я слышал отрицательные отзывы о грунтах - техническое решение будет дорогим. Высота же башни грозит потерей горизонтального облика города, но существует амбициозность. Строить меньших размеров здание «Газпром нефти» несолидно. Если по высоте стороны не договорятся, то «Газпром» не придет, и деньги не придут. И городу надо выбирать, что ему важнее - инвестор или бедность», - подчеркнул Сергей Осутин.

СПРАВКА
По проекту полезная площадь одного этажа в "Охта центре" в два раза меньше, чем башни "Федерация" в Москве. Под свои офисы "Газпром" займет только пятую часть площадей. Однако уже сегодня группа компаний газового монополиста, работающих в Петербурге, формируют 13 процентов всего городского бюджета. С возведением "Охта Центра" на берега Невы придут еще несколько миллиардов долларов.