На сегодняшнем заседании городской комиссии по землепользованию и застройке было принято решение вынести проект здания «Охта-Центра» на общественные обсуждения для того, чтобы определить возможность отклонения от предельных параметров застройки.
Как стало известно “Фонтанке”, заказчик, компания ОАО «Общественно-деловой центр «Охта», просит повысить допустимую высотность зданий на участке предполагаемого строительства.
«Заказчик представил все необходимые документы, и комиссия приняла решение направить проект на публичные слушания», - сообщила председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева.
В заседании приняли участие 10 человек из 15, девять из них — в том числе и председатель КГИОП Вера Дементьева - проголосовали «за», один участник воздержался.
Городская комиссия по землепользованию и застройке вчера рассмотрела заявление ОАО «ОДЦ Охта» об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, сообщила пресс-служба вице-губернатора Романа Филимонова. При разрешенной высотности в 100 м «Охта» собиралось строить небоскреб в 396 м. Теперь в заявке обозначена высота 403 м, сообщил депутат Владимир Гольман, который входит в комиссию. По данным пресс-службы, в течение 40 дней проект будет вынесен на публичные слушания, после чего комиссия примет решение о высоте «Охта-центра». Ведомости
Center
постоянный участник
Сообщение: 123
Настроение: :)
Зарегистрирован: 31.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Контролируемое "Газпром нефтью" ОАО "Общественно-деловой центр "Охта"" вчера подало официальную заявку на строительство рядом с историческим центром Санкт-Петербурга 396-метрового офисного небоскреба. Высота нового офиса "Газпрома" будет почти в четыре раза превышать разрешенную сейчас 100-метровую отметку. По мнению экспертов, объективных оснований для нарушения действующего городского высотного регламента заказчик так и не представил.
Построить напротив Смольного монастыря в Санкт-Петербурге 396-метровый небоскреб глава "Газпрома" Алексей Миллер и губернатор города Валентина Матвиенко договорились в 2005 году, выбрав на конкурсе архитектурный проект британской компании RMJM. Однако заявленная высота здания, превышающая регламентированную для данного участка предельную отметку 100 м, до сих пор официально не утверждена. Против строительства башни выступают специалисты по охране памятников, в том числе Комитет по всемирному наследию ЮНЕСКО.
Получить разрешение на превышение регламентированной Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга 100-метровой отметки "Охта" пытается в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ и городскими подзаконными актами. Они предусматривают процедуру согласования отклонений от утвержденных предельных параметров застройки при наличии "неблагоприятных характеристик" отведенного для нее земельного участка. Это означает, что инвесторы "Охта-центра" обязаны доказать, что из-за каких-то неблагоприятных особенностей принадлежащего им участка они вынуждены построить здание на 300 м выше разрешенного. По мнению противников небоскреба, такое требование должно было стать непреодолимым препятствием для строительства небоскреба. Однако вчера межведомственная комиссия по землепользованию и застройке Санкт-Петербурга, куда входят чиновники городской администрации и депутаты законодательного собрания, сочла поступившую от "Охты" заявку формально допустимой для рассмотрения.
По данным "Ъ", заказчик обосновал заявку несколькими пунктами. Неблагоприятными для планировки ОДЦ "Охта" назвал "ограниченность земельного участка водным пространством, невозможность застройки прибрежных полос и защитных полос объектов и невозможность периметральной застройки", а также трапециевидную конфигурацию участка. Кроме того, инвестор указывает на "невозможность соблюдения требований комплексной безопасности при условии соблюдения градостроительных регламентов", а также "ограниченную площадь застройки" в связи с "необходимостью восстановления архитектурного решения исторического объекта (пятиконечная звезда в основании здания)". Речь идет о располагавшейся в этом месте исторической крепости Ниеншанц, напоминавшей в плане звезду, которую решили повторить архитекторы.
Глава комитета по охране памятников городской администрации Вера Дементьева заявила "Ъ", что требований по форме здания в виде пятиконечной звезды ее ведомство не устанавливало, к тому же звезда в историческом плане была семиконечной. Таким образом, никаких объективных причин нарушения регламента инвестор фактически не предъявил, обосновав заявку исключительно собственными финансовыми интересами. Напомним, "Газпром" обязался вложить в проект 60 млрд руб., после того как администрация города отказалась от своего обещания профинансировать проект за счет городского бюджета. Заместитель гендиректора ОДЦ "Охта" Владимир Гронский вчера подтвердил, что перечисленные в заявке факторы мешают возведению разрешенного стометрового здания "в том числе по коммерческим соображениям".
Согласно процедуре, рассмотреть обоснованность перечисленных оснований комиссия должна после общественных слушаний в течение 40 дней. Глава центра независимой экспертизы "Эком" Александр Карпов считает требования "Газпрома" абсурдными: "В Петербурге сотни участков имеют трапециевидную форму и тысячи расположены на границах водного пространства. Что теперь — вовсе отменять высотный регламент?" С ним согласен управляющий партнер Агентства развития и исследования недвижимости Игорь Горский: "Основания для пересмотра регламентов должны быть объективно обусловлены необходимостью конструктивных изменений, иначе вслед за "Газпромом" пойдут все остальные".
Константин Ъ-Андрианов, Анна Ъ-Пушкарская, Санкт-Петербург
Center
постоянный участник
Сообщение: 124
Настроение: :)
Зарегистрирован: 31.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Проект строительства общественно-делового района "Охта центр" в Санкт-Петербурге будет вынесен на публичные слушания до конца сентября 2009 года. При этом горожане увидят изменившийся проект. В нем, в частности, увеличилась цифра заявленной высоты доминантной башни комплекса — с 396 м до 403 м.
Как сообщает пресс-служба комитета по градостроительству и архитектуре городского правительства, накануне, 12 августа 2009 года, комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление реализующего проект ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" об отклонении от допустимых высотных параметров разрешенного строительства.
Стоит отметить, что разрешенная высотность строительства согласно закону о правилах землепользования и застройки в районе Красногвардейской площади составляет 100 м. Ранее же компания планировала построить небоскреб высотой 396 м.
По словам участника комиссии Законодательного собрания Петербурга по градостроительству и городскому хозяйству Николая Журавского, в поданной заявке фоновая застройка "Охта центра" планируется высотой 78 м, доминанта - 403 м.
Городская комиссия по землепользованию и застройке направила заявление в профильную комиссию Красногвардейского района Петербурга, администрация которого совместно с заявителем выступит организатором публичных слушаний. После обсуждения проекта городская комиссия вынесет решение о высотности зданий.
Напомним, проект строительства общественно-делового района "Охта центр" реализуется в Красногвардейском районе Петербурга. Площадь осваиваемой территории - 68 га. Площадь общественно-деловой застройки составит 1 млн кв. м. Архитектурную доминанту планируется возвести в 2011 году.
Изначально предполагалось, что 51% стоимости "Охта центра" будет профинансировано "Газпром нефтью", 49% - правительством Петербурга. Однако в феврале 2009 года депутаты Законодательного собрания города приняли закон, согласно которому Петербург отказался от финансирования проекта. По новой схеме, дочерняя компания Газпрома реализует строительство самостоятельно.
Center
постоянный участник
Сообщение: 125
Настроение: :)
Зарегистрирован: 31.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
12-го августа на заседании городской комиссии по землепользованию и застройке была принята заявка компании ОАО "Общественно-деловой центр "Охта" на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в зоне предполагаемого строительства "Охта центра". Как сообщили СМИ, в сопроводительных документах, представленных компанией в КЗЗ, значится высота башни 403 метра, а не 396 метров, как это звучало ранее. На самом деле высота здания-доминанты не изменилась, сообщили "Фонтанке" в пресс-службе ОДЦ "Охта".
"Планировочная отметка уровня поверхности земли в месте расположения башни +5,0 метра в балтийской системе высот, - сказали в пресс-службе. - Относительная нулевая отметка здания башни находится на уровне +12.0 метра в балтийской системе высот, высота башни 396,0 метров от относительной нулевой отметки. Разницу между первой и второй цифрой - 7 метров - прибавляем к 396.0 метрам и получаем 403. 0 метра от планировочной отметки".
Напомним, что теперь проекту предстоит пройти публичные слушания.
"Заказчик представил все необходимые документы, и комиссия приняла решение направить проект на публичные слушания", - сообщила председатель комитета по градостроительству и архитектуре Юлия Киселева.
Center
постоянный участник
Сообщение: 126
Настроение: :)
Зарегистрирован: 31.10.07
Откуда: Россия, Санкт-Петербург
Депутат Законодательного собрания Владимир Гольман, член комиссии по землепользованию и застройке, рассказал "Фонтанке" о том, как проходило заседание комиссии, на которую ОДЦ "Охта" представил заявку на превышение высотных параметров застройки в зоне предполагаемого строительства "Охта-центра".
"Заказчики предоставили всю необходимую документацию для прохождения общественных слушаний, представлен весь комплект. Мы рекомендовали их проведение. Что касается обоснований отклонения, то это связано со сложной конфигурацией участка, на котором будет вестись строительство. После прохождения общественных слушаний проект еще будет рассматривать наша комиссия, предстоит и ряд других официальных шагов", - сказал Владимир Гольман.
Напомним, что вчера комиссия по землепользованию и застройке одобрила заявку ОДЦ "Охта" на превышение высотных параметров застройки в зоне предполагаемого строительства "Охта-центра", направив ее на публичные слушания. Из 10-ти участников комиссии 9 проголосовали за, один воздержался.
Все даты в формате GMT
3 час. Посетителей сегодня: 5
Права: смайлы да, картинки да, шрифты нет, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет
News Master
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
