Небоскреб поднимет цены

30.05.2011
http://asninfo.ru/se/article/40802

Планы «Газпрома» по строительству высотного офисного центра, как полагают участники рынка, будут способствовать и развитию прилегающих к нему территорий. Участники рынка прогнозируют, что через 3-4 года в районе могут начать расти цены на недвижимость. А по некоторым оценкам, рост в том районе уже начался.

Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что строительство небоскреба можно рассматривать как начало комплексного развития территории. «Газпром» может принять финансовое участие в инженерной подготовке территории, куда в дальнейшем потянутся частные инвесторы. «Цены на недвижимость вырастут, так как увеличится платежеспособный спрос в ближайшем окружении. К примеру, интерес к жилью в данном районе может возникнуть у москвичей, менеджеров высокого уровня, которые будут работать в офисных центрах, которые будут построены в Лахте. При этом перспективным направлением может стать коттеджное строительство в Зеленогорском направлении», – говорит господин Волошин. Он считает, что есть основания полагать, что транспортная ситуация должна улучшиться. «Именно в этой перспективе можно ожидать и роста цен на недвижимость, то есть через 3-4 года», – прогнозирует господин Волошин.
Мария Матвеева, генеральный директор девелоперской компании «Созвездие», уверяет, что цены уже начали расти: «Сразу после объявления «Газпромом» о переносе своего проекта в Лахту цены на жилье и коммерческие площади поползли вверх. Пока что можно говорить о незначительном росте – в пределах 5-7% от среднего значения рынка. Однако когда реализация проекта «Газпрома» войдет в активную фазу, рост стоимости недвижимости в Лахте может составить и 20%, и 40% (в зависимости от типа недвижимости и конкретной локации объекта)», – говорит она.
В основном же девелоперы сходятся в том, что толчком к росту цен станет не сам проект, а усилия городских властей по нормализации транспортной ситуации в районе в связи с реализацией и других проектов.
Павел Пикалев, директор Penny Lane Saint Petersburg, напоминает, что первоначальный проект «Газпрома», даже не воплотившись в жизнь, существенно способствовал улучшению территории Малой Охты. «Приморский район сегодня уже представляет собой наиболее активно развивающуюся территорию города. «Лахта-центр» станет еще одним местом притяжения для горожан, также как Курортная зона, парк 300-летия Петербурга с МФК «Питерлэнд», проектируемый зоопарк. Мы рассчитываем, что новый проект ускорит решение транспортных проблем данной территории, катастрофически загруженной в часы пик и по выходным. Все эти факторы повлекут за собой рост стоимости недвижимости в этой части города», – объясняет он потенциальный рост.

Скептики

А вот управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев придерживается мнения, что из-за большого объема предложения в районе роста цен ждать не стоит. «С одной стороны, строительство штаб-квартиры крупнейшей российской компании сможет обеспечить создание полноценной деловой зоны на Лахте, что сделает район более привлекательным для других игроков рынка. Соответственно, это будет способствовать росту спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Но в настоящее время в этом районе ведется строительство большого количества объектов, и предложение все возрастает. В ближайшее время резкого роста цен на недвижимость на Лахте не ожидается», – полагает он. С этой точкой зрения солидарен и генеральный директор петербургского подразделения «Жилищное строительство» шведского концерна NCC Юусо Хиетанен: «На сегодняшний день южная часть Приморского района (за железной дорогой), где и реализуется проект, обладает и без того лучшими маркетинговыми характеристиками и резко отличается по ценовому предложению от остальной части Приморского района. Реализация проекта «Газпрома» повысит ликвидность жилых объектов исключительно в данном микрорайоне. И это касается в первую очередь качественного жилья».
Александр Захаров, директор по коммерческой недвижимости АН «Итака», в отличие от коллег полон пессимизма. Он уверен, что большая стройка снизит привлекательность района: «Цены на жилую недвижимость в этом районе в лучшем случае останутся на прежнем уровне. Соседство с небоскребом для жилья среднего класса создает множество сложностей, прежде всего с транспортной коммуникацией».

Мнение:
Эдуард Киямов, директор филиала ЗАО «Желдорипотека» в Санкт-Петербурге:
– Строительство небоскреба «Газпрома» на Лахте проекта повлечет за собой развитие близлежащих районов, что в перспективе позволит решить проблему транспортной доступности района, которая объективно существует. Сегодня город уже ведет работы по строительству Западного скоростного диаметра с развязкой на пересечении Приморского проспекта и Планерной улицы. В Генплане также предусмотрено строительство еще одной ветки метро со станцией в районе улицы Савушкина. Возможно, в связи с реализацией такого масштабного проекта сроки сдачи данных объектов будут сокращены. В условиях повышения престижности места, ведущейся массовой застройки Приморского района, улучшения транспортной доступности можно прогнозировать рост цен на недвижимость.

Автор: Роман Русаков
"Строительный Еженедельник"©, № (465) от 30.05.2011